解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

子霁 · 发表于 2013-3-19 19:14

本帖最后由子霁于 2021-10-6 22:03 编辑

liuliuwangwang 发表于 2013-3-19 17:27
呵呵。。。楼主真是好人。。。。我本来是想说没有聚元，看不了。。。。。

不过，我们现在也是在犹豫买 ...

什么时候加息

jingnan · 发表于 2013-3-19 19:22

本帖最后由 jingnan 于 2013-3-19 18:24 编辑

子霁发表于 2013-3-19 18:14
在德国不要指望升值空间，能保值就可以！

我的观点不乐观，股市也好，房市也好，在大家都喊买的时候， ...

几个大城市，5年来房子涨价10％到20％了，折到房子上就是5万到10万。买了自用，就是省了白花花的好几万，这应该算升值空间吧？　

过几年回头看，估计又羡慕现在房价低。

几维鸟 · 发表于 2013-3-19 19:33

子霁 · 发表于 2013-3-19 19:38

德国是在3000欧的基础上涨30%，中国是在400欧的基础上涨5倍，其实涨的很多了，试问买房的都是工薪阶层，能买得起多贵的房？

呵呵，到时候，真正的德国人就想，我的国家我怕谁，德国政府会给我房的！我认识一个HVII，真的是，比我住的大，住的好。

子霁 · 发表于 2013-3-19 19:44

其实lz的观点是对的，但我还是觉得谨慎点投资，更好！
满足以下条件可以买：
自住
稳定的工作，但是经济危机来了，谁也说不好，尤其是中国的经济如果转型不成功，危机全世界。
父母有力量支持

jingnan · 发表于 2013-3-19 19:45

其实德国房子是不得不涨，我那里说很清楚了，印了那么多钞票，是硬指标。
民国的时候，过个马路钱都毛一块，发钱一麻袋，还债多容易。

liuliuwangwang · 发表于 2013-3-19 19:56

其实我们的目的也是自住，投资是算不上的。。。。只是希望比如5-8年后，我们有能力，或是想换大房子时，现在的wohnung可以至少原价或是能再高些的价格脱手....这样也比钱放在银行吃利息的好。。。。呵呵

jingnan · 发表于 2013-3-19 19:59

liuliuwangwang 发表于 2013-3-19 18:56
其实我们的目的也是自住，投资是算不上的。。。。只是希望比如5-8年后，我们有能力，或是想换大房子时，现 ...

我们认识人里有很多这种例子，当然多是当年买的reihenhaus, 10年左右以后卖了换独体房。

到目前为止基本上都是高于原价卖出。但是住了10年呢。

jingnan · 发表于 2013-3-19 20:11

飞去飞来发表于 2013-3-19 19:08
这更说明了房子实际没涨，买Reihenhaus的10年后钱多了就可以买独体房。如果这10年里房价涨了许多，就算他 ...

对，因为07年以前基本没涨，按道理房子应该每年折旧才是，但反而卖过原价多几万，说明即使在房价平稳期间也是合适的。白住10年房，不是个小数。

子霁 · 发表于 2013-3-19 20:25

我看到的赚了的例子，都是花费不多，20万左右的小户型，在买房后，前面几年，使劲还的，然后赶上时候，正好可以卖掉，收益不错，如果还的慢，当时的利息很要命的。收益也就少了。相当于，和房租持平。

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