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萍聚头条

楼主: jeditech

[买房建房] 出租房退税总结

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发表于 2017-8-17 17:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 moony 于 2017-8-22 10:54 编辑

请教一下楼主,买的期房2016年,2017年准备出租,2016为了安排线路已经定了厨房,交了Anzahlung,
1. 这个Anzahlung是2016年就支出的,是怎么退呢? 还是按照跟2017一起付掉的费用一起算家具13年,家电8年从2017才开始abschreiben.
2, 厨房本身除了家具和家电的费用其实还有1000多欧的安装费用,这部分在出租房中怎么退税呢?
3. 我知道的是厨房安装费用在自住房可以退税的,可惜当年不懂,现在过去几年了是不是也没办法补了?
4. 17年出租房子找的中介的中介费或者交给immobilescout24的广告费应该怎么退税呢?
5. 买Tief Garage的款项怎么abschreiben呢? 也要减掉Garage的地皮费用之后按每年2%来算?
6. 求教Anlage V 第二页的填法。 vorweggenommene Werbungskosten 里面Finanzierungskosten是不是应该填在37 行 Geldbeschaffungskosten, 2016已经交的利息是不是填写在36里 Schuldzinsin?????
谢谢楼主,好人,热心,耐心,赞!!!!






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发表于 2017-8-19 15:06 | 显示全部楼层
求见楼主,请教楼主,麻烦帮看看上一楼的问题,谢谢谢谢
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 楼主| 发表于 2017-9-6 08:59 | 显示全部楼层
clear 发表于 2017-8-17 13:31
麻烦楼主帮忙回答一下我的问题。

看中一处老房,主要还是因为心仪它自带的大地皮(2000平加)。我打算先 ...

出租期间的费用可以退税,按出租时间长短折算。具体哪些费用可以退税,可以看前面的主贴。
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 楼主| 发表于 2017-9-6 09:00 | 显示全部楼层
moony 发表于 2017-8-19 16:06
求见楼主,请教楼主,麻烦帮看看上一楼的问题,谢谢谢谢

回你站短了。

点评

@nancytxq 回你短信了  发表于 2018-5-18 13:25
楼主,moony的关于厨房Anzahlung,安装费和TG的问题现在我也碰到,能不能解释下?谢谢!  发表于 2018-5-17 23:05
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发表于 2017-9-26 22:38 | 显示全部楼层

请问楼主,新房16年月开始出租,大约收一些 nebenkostenvorauszahlung 。17年月收到16年的物业报告 Nebenkostenabrechnung,说要退回1000欧 (Gutschrift),这个钱我们会返还给租客。我们这种情况,怎么填写 Einkunft aus Vermietung und Werbungskosten für die Vermietung?是根据 Wirtschaftsplan für 2016 还是实际的Abrechnung?因为有时差原因,不想16年莫名其妙多了1000的收益, 这个反正要返还给租客的. 谢谢专家  
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 楼主| 发表于 2017-9-27 08:37 | 显示全部楼层
eficfra 发表于 2017-9-26 23:38
请问楼主,新房16年月开始出租,大约收一些 nebenkostenvorauszahlung 。17年月收到16年的物业报告 Neben ...

报税要以实际的Abrechnung计算,Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。
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发表于 2017-9-27 20:27 | 显示全部楼层
jeditech 发表于 2017-9-27 09:37
报税要以实际的Abrechnung计算,Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。

那我16年多收了nebenkosten,也要退还给租客的。这个是不是也可以从我16年的租金收入里扣除掉?这样就不会因为时间原因,16年多收钱,17年返回?
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发表于 2017-9-29 10:20 | 显示全部楼层
eficfra 发表于 2017-9-27 21:27
那我16年多收了nebenkosten,也要退还给租客的。这个是不是也可以从我16年的租金收入里扣除掉?这样就不 ...

nebenkosten不是你的收入啊,这个本身也不用纳税吧,应该只是kaltmieter才要交税,还是我理解有误?
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发表于 2017-9-29 21:34 | 显示全部楼层
whoami_sabrina 发表于 2017-9-29 11:20
nebenkosten不是你的收入啊,这个本身也不用纳税吧,应该只是kaltmieter才要交税,还是我理解有误?

好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入,然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为收入,然后只填写nicht umlagefaehige kosten 为werbungskosten.
我稍微读了一下,FA 应该是更倾向于第一种做法
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发表于 2017-10-2 07:27 | 显示全部楼层
eficfra 发表于 2017-9-29 22:34
好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入,然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为 ...

我这地主下个月才当上,没经验!

你说的这俩种情况,就是如果nebenkosten和本身收入较高,那么第一种可能值,反之就第二种比较值吧。看来还真要找报税师好好做一下,至少第一次要这样。
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