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萍聚头条

楼主: jeditech

[买房建房] 出租房退税总结

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 楼主| 发表于 2018-5-18 13:15 | 显示全部楼层
flofler 发表于 2018-5-18 13:59
出租房的Grundsteuer可以抵税吗

Grundsteuer 应该计算在Nebenkosten里,由房客承担,不存在退税问题。
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发表于 2018-5-18 14:00 | 显示全部楼层
jeditech 发表于 2013-7-13 23:15
期房打算出租,但未建成前的费用,包括第一和第二部分,可以在当年退税,就是所谓的vorweggenommene Werb ...

对于期房还有些不明白。比如当年购买(2018),第二年出租(2019)
您说“未建成前的费用,包括第一和第二部分,可以在当年退税,就是所谓的vorweggenommene Werbungskosten”
也就说
- 2018年可以退的第一部分是 贷款中介费,银行手续费,贷款合同公证费,以及Eintragung der Grundschuld的费用
- 2018年可以退的第二部分是当年的贷款利息
- 第三部分只能在房子开始出租后2019年开始才能退税。比如Grunderwerbsteuer,购房合同的公证费,以及所有Grundbuch的费用(虽然 有些是2018年交的)但是这些部分只可以2019年开始每年2%退税?
大神请问这样理解对吗?谢谢
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发表于 2018-10-23 17:56 | 显示全部楼层
LZ的帖子真的非常有用。也想请教一下,订了二手房,公证付款估计在11月底12月初完成。房东要求住到明年三月,在此期间支付房租给我们。那么请问,我们的利息等帖子里之前提到过的相关各项支出是否在2018年和2019年的收入中均可抵税? 非常非常感谢。
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发表于 2018-11-5 16:03 | 显示全部楼层
LZ好像很久不来帖子了,顺便请问一下有没有其他懂行的亲能帮忙看一下 ? 非常感谢。
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发表于 2018-11-21 10:50 | 显示全部楼层
jeditech 发表于 2013-9-17 21:44
购买厨房家具的费用也是Werbungskosten,可以退税。单件价格(不含增值税)不超过410欧的,可以在购买当 ...

一体厨房5000欧分成13年算吗,一年算退税额是多少?384欧?
买了沙发300欧,就把300欧写在werbungskosten里对吗?  谢谢!
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发表于 2019-1-29 22:04 | 显示全部楼层
flofler 发表于 2018-5-18 14:00
对于期房还有些不明白。比如当年购买(2018),第二年出租(2019)
您说“未建成前的费用,包括第一和第 ...

同问!但是好像楼主2018年5月份以后就再也没有出现了。。。。

呼叫楼主
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发表于 2019-2-8 14:48 | 显示全部楼层
我在15年看中了一套房要出租,中间经历了一些奇葩的事,
导致了今年才有可能交房,
我之前尝试报税时报掉一部分费用,结果财务局根本不认呀,说没有证明我出租了,要出租后才能报。
那这样之前很多15,16年的费用,到了2020年还能认吗。。。
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发表于 2019-4-21 11:01 | 显示全部楼层
受益匪浅,我有个问题关于买房时付的中介费可以退税吗?是买房当年的税务退,还是分摊到接下来的几年内呢?还有买房出租做个人所得税,要填哪一个表格呢?谢谢!
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发表于 2019-4-26 10:02 | 显示全部楼层
问一下楼主,如果买的是二手房用于自住呢,都有什么费用可以退税?
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发表于 2019-5-2 15:17 | 显示全部楼层
有些问题是重复在问的,建议大家翻一下历史记录。楼主重复回复也挺辛苦的。
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