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[其它] 买房还是租房?13年7月德国各地评测结果,补充一些城市

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发表于 2013-9-23 11:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在低利率的大环境下,让大家购买物业的积极性大大提高。但是到底是购房还是租房合适很大程度上取决于城市和地区。楼主今天介绍一个文章,告诉大家哪里购房比较好,而哪里更合适租房,希望对大家有所帮助

德国检测机构在今年的7月做过调查,研究德国各个地方,租房还是购房更有价值。 举个例子,在法兰克福或者慕尼黑,对于一个良好的位置,良好的设施的80平米户型房子,是直接购买还是租下来呢?结果表明:在法兰克福如果你直接购买一个公寓能比租用每月节约大约14欧元,而在慕尼黑,直接购买一个公寓比租用公寓从一开始就要每月多支付300欧元。这是因为每个城市相对购买成本和每平方米租金的差异造成的。 慕尼黑的每平方米的购买成本是4 530欧,而租用成本是14.90。法兰克福,每平方米的购买成本是3120欧元,而租用成本是14欧元。

为了回答到底是租合适,还是买合适,专家要定义Kauf-preis-Miete-Verhältnis购买和租赁比,简单说,如果你把房子租出去,收多少年租金以后才能完全回本,当然这个租金是nettokaltmieten,这个比例就是Kauf-preis-Miete-Verhältnis购买和租赁比。如Frank-furt 是18,6,而München是25,3。一般认为,低于20,那么你就适合买房来投资,而这个数字越是高,买房就越不合适,反而租房合适

楼主下面整理了中国人比较多的一些城市的Kauf-preis-Miete-Verhältnis,希望对大家的投资有所帮助。最重要的就是看购买和租赁比了。
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补充一些城市,针对下面评论,这个数据都是针对2000年以后新装修的或者新建筑的房子,所以不要和楼主说新房和旧房的区别。其实大道理是一样的,旧房租金便宜,相应售价也便宜,有意义的是那个购买和租赁比,专家说,20是分界线,你可以自己算算你需要评估的那个房子。当然,涉及到其他别的因素的话,那就更不好说了。
还有上面表格里面那个上升趋势的箭头,90度垂直的,表示2013年预期增长3%以上,45度的那个表示预期变化在1%到3%之间。
基本都补充完了,还有别的城市数据,楼主也没有了。
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点评

算租售比的前提是,房子能租得出去  发表于 2013-12-3 15:36
新房和旧房的售价差的更远!!!  发表于 2013-9-23 18:57
这个根本就不准。新房跟旧房租金差太远了  发表于 2013-9-23 18:41
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发表于 2013-9-23 11:47 | 显示全部楼层
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