租金上涨怎么办

dolcgmbh · 发表于 2013-11-7 15:10

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本帖最后由 dolcgmbh 于 2013-11-7 18:16 编辑

近年来，租金在许多地区迅速上升。那么在这种情况下，不管你作为租户还是房东，都必须注意德国一些法律规定，今天发帖说下。

首先，你必须明确，租金一年最多只能加一次。以租客支付上一次加租后租金的日子为准。

其次，加租必须给出充分的理由，如果是租户，有权要房东出示书面的理由。如果是房东，你可以参考当地租金指数，或者给出给出Gutachten 的鉴定，或者提供至少3个同类公寓的租金例子。

租客有2个月时间来检查加租的原因是否成立。

加租的书信如何写有一定的规定，如果不符合规定的，租客可以不理会加租要求。例：房东信头只写几个租户之一。或者关于面积，租金的描述有错误，或在信中缺少日期或签名等。整个加租的要求自动失效。因此租客在考虑是否满足房东要求前，应该检查书信的形式和内容是否正确。

加租的幅度也有规定，最重要的是不能高于同一地区类似公寓的租金。冷租三年内不能增加20％以上。而在缺乏廉租房的地区，从2013年9月开始，冷租三年内不能增加15％以上，像汉堡，柏林和慕尼黑就有这样的地区。

如果租客不做出书面反应，那么就默认2个月后加租。

所以租客对房东的加租要求及时做出反应是非常必要的。比较好的建议是先和邻居商量，然后到专业的租房机构咨询，然后在2个月内作为租客有权利写反对信件。

下面就是反对信的Muster-brief

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jolinadam · 发表于 2013-11-7 15:19

sanguowushuang · 发表于 2013-11-7 15:21

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酱油打手 · 发表于 2013-11-7 15:49

紫金山下 · 发表于 2013-11-7 15:52

小萌 · 发表于 2013-11-7 15:55

xuwawa · 发表于 2013-11-7 16:11

kimhap · 发表于 2013-11-7 16:14

webcxc · 发表于 2013-11-7 16:19

miacara · 发表于 2013-11-7 16:23

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sanguowushuang sanguowushuang 当前离线积分 175 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-11-7 15:21 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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