大家会买带租户的房子吗？

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 14:31

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

x

有买房的打算才一个礼拜，目前还属于在网上看广告的阶段，心中好多疑问！现在很小白的求教下坛子里的达人。
今天看到有个DHH，1907的老房子，2008年全部Moderlisierung 过了，10年内大修过，Ausstattung 目前是gehoben. 从图片上看上去倒一点没有旧房子的感觉。准确说这是个是3，5层的房子，底楼和一楼有租户，房东自己住楼上。现在房东把这个房子卖了，请问下这样的房子可以接手吗，如果接手需要注意什么吗？先谢谢送花

jingnan · 发表于 2014-1-17 15:05

一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了，租户是多年以前招的，租子可能很低。而德国没有特殊情况下，大幅涨租子很难。除非是新租户你可以多提高些租子。

所以有些房东趁现在房价高的情况，赶快出货。如果你接手，就落入前房主同样情况了。

jingnan · 发表于 2014-1-17 14:35

可以买，注意一点，让前房东交房前把租客赶走。

姽婳将军 · 发表于 2014-1-17 14:35

是Mehrfamilienhaus 吧，如果互不影响还可以啊

BBlove · 发表于 2014-1-17 14:39

如果楼下打算收回来自住的话比较复杂租户不是你想解约就解约得了的如果继续出租那就没什么问题注意一下有没有拖欠房租的情况

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 14:46

jingnan 发表于 2014-1-17 13:35
可以买，注意一点，让前房东交房前把租客赶走。

谢谢你的回复，想问问一定要赶走吗？如果我也有本意买下来接着出租呢！底楼和一楼是fest vermietet，不知道这fest在这有木有特别的意思？
我这城市2手房源少，即使有也是带租户的多，我想多了解下买这样的房子的细节，买不买真是得完全了解了才能决定，可目前是两眼一抹黑的赶脚，呵呵！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 14:58

BBlove 发表于 2014-1-17 13:39
如果楼下打算收回来自住的话比较复杂租户不是你想解约就解约得了的如果继续出租那就没什么问题注意一 ...

谢谢你的回复，那房子很大，底楼和一楼没必要收回来，我们也可以象房东一样住楼上，因为楼上就有6个房间肯定够住了！我就是觉得这样以房租养房挺实惠的，但是就是不知道会不会有神马隐患以致于以后得不偿失！

BBlove · 发表于 2014-1-17 15:04

快乐小主妇发表于 2014-1-17 13:58
谢谢你的回复，那房子很大，底楼和一楼没必要收回来，我们也可以象房东一样住楼上，因为楼上就有6个房间 ...

是啊得看房子状况而定了毕竟万一房子哪里有问题付钱的都是房东 mm跟我们家情况挺像我们要下手的房子旁边带着个房子也是正在出租中就一户两个老人家唉我们也纠结。收回来是不可能了又怕以后维护大出血

housing · 发表于 2014-1-17 15:08

如果租户拒不搬出，你要准备好最长打两到三年官司的准备。

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 15:44

jingnan 发表于 2014-1-17 14:05
一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了，租户是多年以前招的，租子可能很低。而德国 ...

我不清楚房东为什么卖，是不是可以直接询问卖房原因呢？
其实遇到麻烦的租客应该是每个房东都避免不了的，比如房客拖欠房租，有不良纪录这些摆在台面上的话，相信没人愿意接手这房子吧！至少我肯定pass这个房子了！
我想问是不是有权利和房东索取相关的证明来了解房客的情况呢？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 大家会买带租户的房子吗？

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。