大家会买带租户的房子吗？

deutour · 发表于 2014-1-17 19:05

先别说别的，光是1907年的是我我不会买的！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 19:40

deutour 发表于 2014-1-17 18:05
先别说别的，光是1907年的是我我不会买的！

那mm是一定没在德国住过老房子，有些老房子，尤其是经历过2战的，无论构造还是质量都非常好，有的还真不比现在造的差！老房子和旧房子概念是不同的呢！

deutour · 发表于 2014-1-17 19:42

快乐小主妇发表于 2014-1-17 18:40
那mm是一定没在德国住过老房子，有些老房子，尤其是经历过2战的，无论构造还是质量都非常好，有的还真不 ...

我住过，我还买过老房子，因为便宜买来往外租的！

老房子结构不行，而且不节能，最受不了的是老房子的楼梯，还有一进门的那个老旧的味道。

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 19:56

deutour 发表于 2014-1-17 18:42
我住过，我还买过老房子，因为便宜买来往外租的！

老房子结构不行，而且不节能，最受不了的是老房子的 ...

哦，那这样就不行了，mm后来脱手了吗？这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过，是从里到外翻修了，房里铺的也是新的laminat，窗户神马的都换过的，用他的话说是modern，zeitgemaesse Wohnung ，呵呵！
当然我肯定要好好看看的，因为没经验在这边多咨询下，谢谢mm的回答哦！

hortesie · 发表于 2014-1-17 20:12

快乐小主妇发表于 2014-1-17 15:21
也就是我有权利了解原房东的冷租是多少，以及租客的详细情况是吗？我还以为这个也属于隐私不给 ...

因为你是买家，未来的房东，了解这些信息是完全必要的，房客什么职业，家里人口状况什么的，都需要了解，甚至可以要求看房客的房租转帐单据。你还可以和房客聊天，问问他们对房子的满意状况，有什么地方需要修理什么的，房客对你应该没有隐瞒的必要。
但是涨房租就要遵守法律规定了，3年不超过15%，而且还要看原来签订的合同。

housing · 发表于 2014-1-17 20:34

快乐小主妇发表于 2014-1-17 15:14
如果买房之前就能预见这样的情况我肯定就不买了，这样的房子躲还来不及，如果这个房子确实不错，房客也好 ...

你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。

deutour · 发表于 2014-1-17 20:41

快乐小主妇发表于 2014-1-17 18:56
哦，那这样就不行了，mm后来脱手了吗？这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过，是从里到外翻修 ...

不用脱手，我10几年前买的，没花多少钱，因为地段还可以，现在租给别人住

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 21:28

deutour 发表于 2014-1-17 19:41
不用脱手，我10几年前买的，没花多少钱，因为地段还可以，现在租给别人住

哇，这么早就买房了，厉害的！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 21:31

hortesie 发表于 2014-1-17 19:12
因为你是买家，未来的房东，了解这些信息是完全必要的，房客什么职业，家里人口状况什么的，都需要了解， ...

好的，如果真要当房东，学的东西肯定很多的，mm懂的真多，是不是也当过房东阿？还是从事这一行业的阿？

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 21:34

housing 发表于 2014-1-17 19:34
你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。

是的，有点投资的想法！如果一半自住一半出租，这个是不是没有全租出去好阿，如果从贷款利息抵税的角度上看？

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