德国二手房购买流程大全

上善若水

资深小地主 发表于 2014-2-9 21:53
往这个邮箱被退回了

不好意思少打了个字母，麻烦发到loyifei@hotmail.com
多谢多谢

资深小地主

有同学有如下问题，经他同意我把他的问题放到这，并予以回复。

“你好，看的你的帖子，受益匪浅，我有几个问题想请教一下，上个星期我们看了一套二手房，wohnung，75年建的，卖5万欧，中介说这5万就是购买价格，然后还要加大概10%的乱七八糟的费用，公证费，办理证件的费用等等，请问是这样的吗？

第二个问题是，我们有没有必要和房东接触呢，还是直接和中介打交道就行，请评估师是必须的吗？评估师能否帮忙讲价呢？

第三个问题是，中介答应可以免费预订一个星期，如果要了他们就起草合同，我们想一次性付款，付款到拿到房子，其中的流程怎么走呢？是不是把钱汇到notar就行了，也不用和银行还有其他部门打交道，等中介消息就完事了？暂时先问那么多问题，谢谢你的热心答复。“

回答一
购房款一般有以下几笔费用组成。1. 房价（Kaufpreis）2. 车位价格（Stellplatz）3. 购房时的一次性税费， 因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％左右。这里面有三笔较大的费用：公证费（Notarkosten）
公证费一般占合同房款的1.5%左右。地产购置税(Grunderwerbsteuer) 不同的联邦州的税率不同，一般在5%左右，全德的地产购置税预计还会继续上涨。销售代理费或中介费(Maklercourtage) 不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间（含增值税）

回答二
既然这个房东委托了中介，一般情况下就应该直接同中介联系。是不是请评估师这个我很难说，一般来说买Wohnung的必要性要小于Haus。

回答三
全现金交易的话流程如下：

• 预订合同（非必须）
• 同卖家商定房屋交接时间（如果房子没有出租的话，一般是约定付全款之后交接钥匙）
• Notar起草合同，约Notartermin
• 在Notar那签合同 （往下付款和办其他手续听Notar的）
• 等Notar给你发Fälligkeitsmitteilung
• 按照Fälligkeitsmitteilung说的付款（一般不需要付给Notar，直接给卖家/卖家贷款的银行，卖家Konto会在合同上，如果需要汇给卖家贷款银行的话，就按照Notar发的Fälligkeitsmitteilung里面的金额汇就可以）
• 通知房东或者中介在交接钥匙
  

degewo

买房都得交那些税呢？

baobei3

好帖，这几天我也正关注这类信息呢。
谢谢，能短一个cheklist吗？

zxx1988

好贴顶，LZ可以给我一份Checklist吗？
zhengxiaoxia1988@hotmail.com

大汤圆

好贴.麻烦短德语的checklist

换个活法

支持，感谢楼主～

baobei3

问下哈，在德国看房中介收费不，有接送服务不？

资深小地主

baobei3 发表于 2014-2-10 20:42
问下哈，在德国看房中介收费不，有接送服务不？

看房不收费，好像也没有接送服务吧，反正我是没有享受过这样的待遇，有同学享受过吗？