想在柏林买房，现在房价如何了？

bluecoral

即将来德国工作了，可能会在柏林长期扎根了。 因为不知道未来的房价如何，我们现在正在考虑是否在柏林买房，不大，有个二居室就可以，因为家有小娃了，房子不能太小。只是我们现在不清楚柏林的学区好点的房子大概要多少钱，另外夫妻只有一个人工作，虽然稳定但是薪水并不高，所以如果刚来就买房真的不知道银行能否贷款给我们。我们首付大概七八万欧元的样子，每月还款打算七百块左右，买一个学区还说的过去的房子有可能吗？

ldstar2006

等你拿到长居再说吧。 刚来贷款是没可能的。

dennik

这边没有严格的学区房概念。柏林比较复杂，各个区都不一样，环境不好的区也可能有好学校，环境好的区也会有不怎么样的学校。看你们怎么选择了，最好是过来到处看一看再决定。总的来说，西柏林比东边要好一些。价格主要取决于是新房还是旧房，所处地段，以及房子内部情况。旧房的话，好一点的在2500-3000欧元一平，新房3000-5000一平的样子吧。工作稳定，首付七八万，每月还款700百，贷款完全没有问题。我们去年刚在柏林买房，可以给你们些意见。

bluecoral

我听说贷款有三个月的工资条就可以呢，是否有长居好像不是必须条件

mcknight

berliner bank就可以。没有长居，利率会稍微高一些。

sxias

像你这种情况，刚来还是租房好一些，可以大概了解下各区情况再下手。另外有娃的话至少得3居室，2居室太小。

irvine

首付足够了。还贷每月7，800欧是下限，也行。现在贷款容易。关键是要挑个合适的房子。

清丽脱俗

3个人起码要3ZIMMER，不然孩子会给同学严重排挤和歧视。

Bobbyschatz

LZ说的两居室是国内的那种一厅两窝的概念吧。这边两居室就是一厅一卧的意思，如果需要两间卧室就要找3-Zimmer的房子，两边概念不一样。

柏林小卫士

这边的房子大多数都没有厅的概念，两居室等于一个睡房一个客厅，所以有小孩的最好要2,5个房间以上，至少留一个小房间给小孩。价格方面要是考虑便宜的，在比较好的区慢慢找，也可以找到一千多欧一平的，学区房的概念不像国内那么严重，中小学总体差别不想国内那么大。有些中国人购房可能会考虑避开土人比较聚集的区，已保重同学里小土孩的比较小一点。另外买房后还有hausgeld的持续费用，买房时也需要留意。总体而言柏林的房价还是比较便宜，但最近几年已有明显涨幅。