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萍聚头条

楼主: moudy

[买房建房] 经典问题:买带租客的二手房

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发表于 2016-7-2 17:41 | 显示全部楼层
moudy 发表于 2016-7-2 17:03
我看的一般是搬家费用,中介费加上交接那一个月的冷租,现在中介费省了吧,单那两项加一起有个5000欧该够 ...

对对,我忘了,那房主不是自住,是收回来装修,可以更贵租出去,我是看你写遣散费突然想到这事儿,你们自住肯定不用那么多
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发表于 2016-7-2 21:00 来自手机 | 显示全部楼层
但是买来的房子打了官司搬进去住的话总觉得很别扭啊,
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发表于 2016-7-2 21:03 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-7-2 22:07 | 显示全部楼层
vermieten1 发表于 2016-7-2 22:00
但是买来的房子打了官司搬进去住的话总觉得很别扭啊,

我觉得住了23年上班族不会有时间精力让事情发展到这个地步的。打官司又不是说说这么简单,每一步都有后果,输了不光得搬家,还有赔偿问题。

商量个方案大家好合好散才是王道。
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发表于 2016-7-5 04:57 | 显示全部楼层
买个老房子,便宜15%能省多少啊?3w5w吧。值得把住了半辈子的老人赶走嘛?再说没啥律师险保住房纠纷吧?这边花大钱请律师,别人那边是近乎免费的租客协会。对方要是难搞点,走之前在房子里放点大招,随便修修省的钱就全赔进去了,再说周围都是他们的老邻居,买房子还是开开心心的好。哪有开始就奔着冲突去的。

点评

站着说话不腰疼,鄙视  发表于 2016-7-27 20:58
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 楼主| 发表于 2016-7-5 07:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 moudy 于 2016-7-5 08:25 编辑
caper 发表于 2016-7-5 05:57
买个老房子,便宜15%能省多少啊?3w5w吧。值得把住了半辈子的老人赶走嘛?再说没啥律师险保住房纠纷吧?这 ...


慕尼黑房子贵,15%就是奔10万了。这个是房东整个楼的十几套Wohnung全卖了,不是只买这一套,他们也没有老邻居了,全换人了。他们也不算老人,50多岁上班族而已。也不是赶走,而是买房之前就协议好,两个人没孩子或者孩子大了搬走了,他们估计自己也没必要住6zimmer大房子,可能正有心换小点的Wohnung,当然这些都要跟房客见面谈了之后才决定。另外法律险是包括住房纠纷的。肯定不想本着冲突去,所以我们也看房客是什么样的人再最后决定。

另外临走搞破坏的只能是法盲,不知道修理费用全算他们头上
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发表于 2016-7-5 08:11 | 显示全部楼层
caper 发表于 2016-7-5 05:57
买个老房子,便宜15%能省多少啊?3w5w吧。值得把住了半辈子的老人赶走嘛?再说没啥律师险保住房纠纷吧?这 ...

你15%放到慕尼黑和汉堡试试?

另外50多岁就老人了?

楼主本来就不着急搬,慢慢磨,不正好
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发表于 2016-7-5 08:40 | 显示全部楼层
关心一下租金多少,租金回报率多少。
万一赶不走的话,就当投资了。
如果回报率不高,慎选。
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发表于 2016-7-5 08:48 | 显示全部楼层
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发表于 2016-7-5 09:04 | 显示全部楼层
moudy 发表于 2016-7-5 08:20
慕尼黑房子贵,15%就是奔10万了。这个是房东整个楼的十几套Wohnung全卖了,不是只买这一套,他们也没有 ...

买房合同上写的是,房屋状态以你最后一次看到为准。不是说完好无损好不好。简单说吧,他搬家的时候地上多磨几下,可以说正常使用磨损。其他的招多了,网上一查一大把。youtube上故事也不少。总之,如果对方愿意搬,或是很好说话,那是很理想的。不过,住了20多年了,圈子都在哪了。不愿意才是大概率事件。我建议你别一开始就想着走律师啥的。再说,你看到的那家律师险包二手房买卖纠纷啊?我听说买新房有和开发商的保险。二手房和私人的还真没听说过。
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