经典问题：买带租客的二手房

caper

如果一切都那么顺利的话, 为啥租房公司自己不干呢。论法律资源, 他们只多不少。缺钱的话, 房产直接抵押不是更方便吗。我见到的便宜只有从离婚或是死人身上捡到, 然后是搬家的。很少听说从租房公司那赚的。倒是见过几个被坑的事。不过你都查清楚了。说不定就给你賺了。祝你好运吧

hanxiao1985

这样有租客的房子 我一般都不看，虽比别的便宜点 但是麻烦，不过比国内好，国内租房想赶人就赶人了还

rose122333

moudy 发表于 2016-7-5 12:49
他那个冷租也是当地mietspiegel水平了，要是换到我这边租80平米的房子，平米单价跟现在差不多。守着地铁 ...

对，交换wohung！

我去年买了个表

你好，我也是类似情况，目前正在看合同。我的中介说，前房东跟租客的合同继续有效，我不需要跟租客重新签租房合同，请问是这样的么？

moudy

我去年买了个表 发表于 2016-7-27 21:50
你好，我也是类似情况，目前正在看合同。我的中介说，前房东跟租客的合同继续有效，我不需要跟租客重新签租 ...

对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周边时不时有比这个还便宜一些条件差不多的房子，所以我现在淡着他们，让中介去做工作。基本卖不出的样子

rose122333

moudy 发表于 2016-7-27 22:32
对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周 ...

他们为什么不想搬，嫌麻烦吗？还是想要点好处？或者都有？

Moudy 为了省钱，跟他进行猫捉老鼠的游戏。
这也是一个办法。不然房价实在是太贵了。

周四，碰到一个朋友，刚花了半价买了一个好房。是因为，1.房主没在当地，2.急于脱手想周游世界。还是他妈妈眼尖，看到了当地小报上的广告，才花费8万买了80平米的房子，后来换电线，水管花了一万。真合算，让他赶上了，替他高兴！

我去年买了个表

moudy 发表于 2016-7-27 22:32
对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周 ...

之前我没说清楚，其实合同还是原来的合同内容，只不过作为新房东我要求把之前的合同原样再签一遍，相当于换个甲方。这个中介也说不可以，因为合同依然有效力，所以不需要重新签一份。
我是在斯图加特附近，我了解到我最快是3年半才可以kun掉租客。请教我是需要刚买完房就跟租客提出书面说明，说kun合同的事，然后等3年半之后如果租客还不走正式kun掉。还是我必须等3年半才能跟租客提出kun合同？

我去年买了个表

rose122333 发表于 2016-7-27 23:29
他们为什么不想搬，嫌麻烦吗？还是想要点好处？或者都有？

Moudy 为了省钱，跟他进行猫捉老鼠的游戏。 ...

。。。8万80平米，这是哪的房子啊

moudy

我去年买了个表 发表于 2016-7-28 12:39
之前我没说清楚，其实合同还是原来的合同内容，只不过作为新房东我要求把之前的合同原样再签一遍，相当于 ...

为啥是3年半？房子是从miethaus里拆出来单卖的么？
这种处理起来确实挺有难度的。你可以kundigen，但是对方可以援引hart或者其它理由不搬家。有可能最后会klagen，而且法官默认偏向mieter。得打好200%精力折腾。

rose122333

我去年买了个表 发表于 2016-7-28 12:39
。。。8万80平米，这是哪的房子啊

hamburg schenefeld