经典问题：买带租客的二手房

caper

我去年买了个表 发表于 2016-7-28 12:39
之前我没说清楚，其实合同还是原来的合同内容，只不过作为新房东我要求把之前的合同原样再签一遍，相当于 ...

不是我说话酸，而是提醒某些人不要利令智昏。带租客的房子价格是很讲究的，一个条款可能就会影响很大。这年头贷款这么容易，谁会差钱啊。可为啥带租客的房子放个几年也卖不出去？

我之前也看过几套类似的投资房，以我的经验，租方公司的是性价比最差的。有些租方公司的房子，因为他控制着整套房子，所以能不修就不修，我看的一套，地段房型都很好，价格低于市价30%，可是60多年都没修过了，你看protokol什么问题都没有，等拿到手估计修的能死过去。而且有些房子租房合同上没什么特别，可是租客要么住了很久有了终身居住权了，要么租客本身有各种各样的问题。买回来，不赔就不错了。你要是第一次买投资房，就不要在这指指点点了。还是那就话，这种房子没人和你抢，银行的钱也不是问题。买的人要么非常懂行，要么运气好。否则就说不准了。
还有你的名字有点恶心，建议还是改了吧。都是读过书的人。

killer810812

moudy 发表于 2016-7-27 22:32
对，买卖不破租赁。这个房子我跟mieter谈了一轮，他们死也不想搬，也不愿意签aufhebungsvertrag，因为周 ...

这租客倒也诚实，还带直接说死也不想搬的。。。估计等你开价呢。。。

moudy

killer810812 发表于 2016-7-28 14:54
这租客倒也诚实，还带直接说死也不想搬的。。。估计等你开价呢。。。

我开了个10000欧的abfindung，他们回信说不考虑。我让中介去探底，还没回话呢。

我去年买了个表

caper 发表于 2016-7-28 13:56
不是我说话酸，而是提醒某些人不要利令智昏。带租客的房子价格是很讲究的，一个条款可能就会影响很大。这 ...

你这么说，就比之前听起来中肯多了。大家互相交流，言辞间没必要那么盛气凌人。
关于名字，如果恶心到你，我只能建议你别想太多了。

caper

moudy 发表于 2016-7-28 15:41
我开了个10000欧的abfindung，他们回信说不考虑。我让中介去探底，还没回话呢。

要我是房客，除非近期打算买房，否则10000欧肯定不考虑。搬个家一两千欧。住房条件相等，租金一年就得多个起码2000欧吧。一万欧还得扣个税。还从老租客变成新租客。慕村找房难是地球上数得着的吧。家具厨房不配套还得换。

moudy

caper 发表于 2016-7-28 16:11
要我是房客，除非近期打算买房，否则10000欧肯定不考虑。搬个家一两千欧。住房条件相等，租金一年就得多 ...

主要是我去他们住的房子看了一圈，跟之前中介带我们看的隔壁空屋子感觉不一样。空屋子那个都是laminate地板，瓷砖走廊，比较modern的卫生间，绝对modern的厨房。

他们mieter住的这个感觉打23年前搬进来就没大动过，老式瓷砖地面，卫生间都是很暗色的瓷砖贴到房顶。厨房都是老旧实木的那种。感觉我要拿下基本全得重弄。所以我兴趣减了很多。所以现在就是中介最难受，那个房子的租金虽然绝对值不低，但是相比这个面积差太多了，23年后才涨过一次房租，想把房租提到市场水平得花十年时间，中介挂出来的价格回报率算下来才2%。脑子进水才会在mieter不愿意搬，房子要大动，房租回报率巨差的情况下买来自住。投资的有毛病买这2%回报率的房子。

所以让中介自己想办法玩去吧

我去年买了个表

moudy 发表于 2016-7-28 13:00
为啥是3年半？房子是从miethaus里拆出来单卖的么？
这种处理起来确实挺有难度的。你可以kundigen，但是 ...

3年半的算法是，租客是中年夫妇加1个小孩已经住了4年，按规定租客有权再居住最多3年，3年后如果房东提出解除合同，要给租客至少6个月时间找新住处。
我不懂什么叫miethaus，这个公寓楼一共四层，有10户wohnung，建好后就是全部是用于出租的。目前房价是38万带地上车位，租金是1575（含Nebenkosten），合同规定每年租金上涨30欧。
现在咨询到的是，如果时间满3年半而且我是用于自住的话，是可以要求租客搬出的。

irvine

moudy 发表于 2016-7-28 16:18
主要是我去他们住的房子看了一圈，跟之前中介带我们看的隔壁空屋子感觉不一样。空屋子那个都是laminate地 ...

这房子你不要了？

moudy

我去年买了个表 发表于 2016-7-28 16:21
3年半的算法是，租客是中年夫妇加1个小孩已经住了4年，按规定租客有权再居住最多3年，3年后如果房东提出 ...

你这个真的要谨慎。德国这地方，对mieter都已经不能叫保护了，得叫偏袒才合适。你的想法是好的，但是实际能不能执行，非常难说。尤其是这种带小孩的，来一句小孩还在上学，他到abitur之前你都得等着都是有可能的。

moudy

irvine 发表于 2016-7-28 16:28
这房子你不要了？

没说不要，但是这个价位我肯定不要了