经典问题：买带租客的二手房

我去年买了个表

moudy 发表于 2016-7-28 16:34
你这个真的要谨慎。德国这地方，对mieter都已经不能叫保护了，得叫偏袒才合适。你的想法是好的，但是实际 ...

唉，是的。主要看了大半年房子了，一直没有合适的。另一方面，银行的利息又这么低，不贷点对不起祖国啊。所以遇到一个面积够大的，想着买了以后即使自住不成就当投资了。这房是02年的。

moudy

我去年买了个表 发表于 2016-7-28 17:08
唉，是的。主要看了大半年房子了，一直没有合适的。另一方面，银行的利息又这么低，不贷点对不起祖国啊。 ...

你有不行就变投资的准备就行。我是有小孩上学的问题，地段面积时间都不能凑合。

rose122333

葱白小小 发表于 2016-7-28 16:36
8万80平米的房子。。。。。。

而且应该还不错，花了1万的装修费，就住人啦！是汉堡还不错的区啊，

我觉得跟白捡一样。简直不可能发生的事情！

caper

我去年买了个表 发表于 2016-7-28 16:10
你这么说，就比之前听起来中肯多了。大家互相交流，言辞间没必要那么盛气凌人。
关于名字，如果恶心到你 ...

房子或是名字都是纯建议，并无任何judgement。

caper

moudy 发表于 2016-7-28 16:18
主要是我去他们住的房子看了一圈，跟之前中介带我们看的隔壁空屋子感觉不一样。空屋子那个都是laminate地 ...

还有租房公司想装修提价，但被房客集体给拒了。反正住了几十年，还是等死比较现实....。一般75岁以上，还有点盼头。

caper

我去年买了个表 发表于 2016-7-28 16:21
3年半的算法是，租客是中年夫妇加1个小孩已经住了4年，按规定租客有权再居住最多3年，3年后如果房东提出 ...

问题就在，你三年半以后可以要求，但不代表一定被支持。

远方的船长

Kauf bricht den Mietvertrag nicht!
Wenn der Mieter vor der Umwandlung bereits mit gültigem Mietvertrag inn der Wohnung wohnte, hat der Mieter ein Vorkausrecht und Kündigungsschutz. Falls der Mieter sein Vorkaufrecht nicht wahrnimmt, darf der Erwerber frühestens 3 Jahre nach dem Kauf, d.h., der Name des Erwerbers wird als "neuer Eigentümer" im Grundbuch eingetragen, eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Bei Wohnraummangellage wie Hamburg wird diese Sperrfrist auf 10 Jahre verlängert (Berlin 7 Jahre).
Sie können jedoch versuchen, den Mietvertrag einvernehmlich aufzuheben, sog. "Mieter freikaufen" bzw. Entzug gegen Geld.
                              

远方的船长

我去年买了个表 发表于 2016-7-27 21:50
你好，我也是类似情况，目前正在看合同。我的中介说，前房东跟租客的合同继续有效，我不需要跟租客重新签租 ...

成交以后，租房合同换成你的名字

远方的船长

moudy 发表于 2016-7-28 16:18
主要是我去他们住的房子看了一圈，跟之前中介带我们看的隔壁空屋子感觉不一样。空屋子那个都是laminate地 ...

Sie können eine umfangreiche Modernisierung als Drunckmittel ankündigen.

killer810812

moudy 发表于 2016-7-28 17:25
你有不行就变投资的准备就行。我是有小孩上学的问题，地段面积时间都不能凑合。

你好，请问楼主最终搬进去没有