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萍聚头条

楼主: Giverny

[买房建房] 尘埃落定。

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发表于 2016-11-15 08:12 来自手机 | 显示全部楼层
樓上別激動,我不是具體說首付貸款這些事,我是覺得這個價錢在德國買套房太貴了,不值當。就這麼個意思
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发表于 2016-11-15 08:31 来自手机 | 显示全部楼层
买吧,用十年固定利率每月利息就能省个快300,月供控制在1500以下。

点评

多谢建议,我们考虑下这个。  发表于 2016-11-15 09:14
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发表于 2016-11-15 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 jyqian 于 2016-11-15 08:46 编辑

我家跟你们收入差不多,无孩,我还在念书也没有工作,我们考虑的是30万以内的房子,Haus买不起只能考虑Wohnung

我家的原本考虑的只是20万以内的房子,在房价的上涨和我的鼓动之下涨到30万已经是极限了
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发表于 2016-11-15 08:53 来自手机 | 显示全部楼层
有些紧 每个月还有地税垃圾等nebenkosten 保险养车的费用呢?回国的费用即便没有开流之前不度假了。房子本身还有家具sonderwunsch至少厨房的钱得留出来。国内父母的资助能是长期的吗在变成双职工前,要放弃确实不甘心吧方方面面都满意的话
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发表于 2016-11-15 08:59 | 显示全部楼层
每个月平均还有大约4,5百欧的水电暖气垃圾及地税,房屋保险等
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发表于 2016-11-15 09:06 | 显示全部楼层
仅供参考。楼住家情况和收入和我们家差不多,我们买的是22万的房子,杂七杂八加下来差不多24万,利息十年1,06%。我们首付12万,主要父母资助。说实话换作我们的话我们真可能不太敢买50万+的房子,毕竟眼前收入摆在那儿。但是如果房子非常非常满意(我看了楼主的房子我也很满意),升值空间大的话,我可能会选择咬咬牙买下来。但我心里有底的是,两方爸妈那边没有负担,且我们能把首付提到25万+。我的策略是在拿到好的利息的情况下用最低的首付拿到贷款,因为我这边还款的利息大大小于我爸爸那边理财的利息。总之一句话,这个阶段作决定,要么心理素质够硬,要么家底儿够硬,两者持其一便可作决定。

点评

嗯,我们要是有12万首付,啥都不会顾虑了,哇咔咔  发表于 2016-11-15 09:36
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发表于 2016-11-15 09:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 harryzs 于 2016-11-15 09:15 编辑

收入3200 还1850, 还剩1350, 三口之家,我都不知道银行为什么能给你这样的贷款方式。

我们当年去谈,银行按我们的情况算的是: 每个月换完贷款,三口之家税后收入要有2700才能保证生活质量不下降。在这个基础上他们才和我们谈具体的还款的数目。

这个有一个德国的统计数据,三口之家,1350欧每个月,属于贫困。为了一套房子,你牺牲自己的生活质量,你觉得值得?



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发表于 2016-11-15 09:18 | 显示全部楼层
银行真的同意贷给你,这个还款额度吗?你们这个还款额也太高了。而且三口每月只有1350,真的很玄。买房后还要有很多后续支出的,家具了,厨房了,装修了,这些钱都要靠国内父母资助,我个人觉得真的也是个比较自私的想法。
唯一可行是把房子作为投资,租出一部分房间,能退回部分利息。

点评

谢谢建议:)  发表于 2016-11-15 09:49
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发表于 2016-11-15 09:31 | 显示全部楼层
楼主,如果是期房的话,按我们的经验,至少还要留房款的百分之十左右给sonderwunsch和装修、家具,这部分钱也得做到预算里啊。。。
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发表于 2016-11-15 09:37 | 显示全部楼层
期房现在报价56万 一般都会超的
不建议钱上算的太紧巴
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