尘埃落定。

狐仔与兔宝

唉，我家也差不多，存款和父母资助可能稍多一点，但国内父母都是普通退休职工，所以也多不了多少。就这我老公看的还都是70万左右的wohnung，差一点的他还看不中，嫌地段差，嫌房子旧。。。我真得好好给他洗洗脑子。

spike

自住房是否能大涨其实不重要，但是现在的趋势还在往上走，如果你们都对房子满意的话应该买，看你的描述加上在相对较贵的KA，值得这个价钱。孩子再大点就不需要自己带，然后你再去工作收入就马上充裕了，加上父母的资助，而且真正开始月供还有1年左右，不会马上遇到资金瓶颈。
开源节流很重要。开源的方式除了你也工作，还可以把暂时用不到的空房间出租，最好能在不花很大代价的前提下做成独立的Anliegerwohnung，比较容易出租，房租也能多收点，同时出租的部分还可以退税。最终你们每月的实际负担可能也就1000出头。而且如果有一定的租金收入也更容易得到银行的贷款。至于节流，我建议签10年绑定利息的房贷，可以节省不少利息。我的判断是低利率还会维持很长时间，现在不值得绑定更长的时间。关键是一定要控制好预算，尽可能把未来的支出项考虑周全。

waxwings

关键是能否跟银行谈减少每月还款度，比如降到1300以下，然后增大sondertilgung。这样方便让家里资助。不行的话这个收入付1800的月供不现实。

阿尔

lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便跳槽,  不能身体抱恙长期病假…
我们换个位置, lz是那个工作的人,你lg在家照看小孩没有收入, lz你觉得压力大吗? 很多时候, 压力并不是经济上的, 而是心理上的.

这房子不是不能买, 买的前提是:
考虑到最坏的情况, 在lg因为种种原因不能还款的条件下, lz可以独自承担月供.
gemischt的还款的方法:
1.        lz工作 --  首先我们不清楚lz在带小孩多年后能不能找到工作, 也不论找到工作后工资多少, 只想提醒lz, 你们还可能有第二个小孩,你的工作也可能不是金饭碗.
2.        房屋部分出租 -- 德国是保护租客的, 我们只能希望lz 找到的租客极其好说话,不会欠租, 也不会不小心弄坏房子. 当然也希望lz的房子在10年后不需要翻修暖气设备,更新部分家电,修整地板等等等等…
3.        国内父母补贴 (包括极端情况下卖掉国内房子来付月供) -- 也许在你们家里,父母很乐意补贴一部分给你们付月供.但是作为子女,在成年后,是不是应该多多补贴父母, 而不是让父母来为自己的愿望买单?

以上这些都是在经济状况良性发展, 房子只升不跌的情况下做的plan, 更糟糕的还有, 德国经济每况愈下,被绿绿占领…

最后还要提醒lz, 假如以上所列出的种种都可以完满解决, 再来看一下房子本身, 60多平方的花园, 光园艺工作和家里的家务估计就能占去lz的大部分时间 *(lz说以后会去找工作);
在你们那个城市, 估计这样的房子是在不错的区, 那么lz也会有不错的邻居, 当邻居今天开着911明天开着slk/slc出门的时候, 这个月去加勒比海晒日光浴, 下个月去瑞士滑雪的时候, 不知道你们会有怎样的感受. *(lz说他们家没什么大开销)
最后的最后, 孩子的教育经费这个多阶段定时炸弹出现, 比如, 孩子想去读私立学校(少算点, 平均每月开销1000), 比如, 孩子去学个1,2个乐器(单人授课每30分钟平均50欧), 孩子请朋友来家里开party…

上班时间偷偷摸摸码了那么多字真心不容易~~~~lz三思

kidkudo

阿尔 发表于 2016-11-15 12:11
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便 ...

分析的详细

我觉得楼主也考虑到了这些，也做了节衣缩食的准备，但是有些潜在支出，具体还没有来的时候是没有体会的。
实际上有孩子没有车，这已经在生活质量上打了折扣了，不用谈和邻居比车谁更好。周末这些基本不能外出到公交不便的地方玩，也不能自驾游，父母来了也不方便，这是我个人不能想象的。

其实说那么多，关键是要拿到贷款。看楼主的状况还没有拿到zusage，所以依然属于理想的空谈阶段。讨论这么多没有太多意义。

我朋友之前也是看的很好，就差notar了，结果贷款根本谈不下来，最后只有继续等。

harryzs

我觉得这些都是LZ自己想的，银行根本没有给出合同来。
房子就算不住人，一个月的维持费用都要好几百。LZ没经验，貌似觉得买了房子了就不花钱了。

还有小孩的教育费用，每周跳个舞，弹个琴。。。。放假总要带出去旅游一下涨涨见识吧。。。
LZ老公工作有多稳定？ 永久职位的国家公务员？不是的话，也没有多稳定，不管你在什么企业。

还是先找工作吧。。。

erdbeere

一个人工作压力太大，如果两个人工作考虑50W+的房子还行。

MQ999

阿尔 发表于 2016-11-15 12:11
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便 ...

很赞同你说的。我也觉得LZ的想法有点疯狂。
首先我觉得男人养家糊口也不容易，如果男人觉得有压力，还是应该顾及下男人的
感受而不是一意孤行。其次LZ再三说她对生活的要求不高，家里连车都没有。可以
想象住到这样的房子里，周围邻居一般都是2两车，一年几次度假的，吃穿用度都比
LZ家光鲜得多。到时候周围邻居看LZ家也挺奇怪的。把钱都投到房子里，孩子将来
的教育呢？如果以为德国教育免费，养孩子不用花钱，那就错了。

JB2010

你的这个收入，再买这房，吃力啊。买个小些的吧。以后收入上去了，再买吧。