Grunderwebsteuer和Grundsteuer的区别

manly1218

在德国买房, 成交后要一次性交3.5%~6.5%的Grunderwebsteuer, 即常说的地产购置税.

入住后每个月还要给政府交一定的Grundsteuer, 即常说的地税, 这个是终生都要交.

现在两个问题:

1. Grunderwebsteuer和Grundsteuer有什么区别?是否相当于政府收了两次土地税?是否相当于土地并不是真正归百姓所有, 而是政府租赁给百姓?本质上和中国70年的土地拥有权是一样的?

2.Grunderwebsteuer一般是一次性交,3.5%~6.5%不等, 但Grundsteuer一般交多少钱, 怎么计算的?

RyanLin

１。你都知道了，前者是一次性的，相当于交易的一个税费。后者是真正的地税，恰恰因为土地归你所有，才有权利交。否则象中国的土地都是国家的，就没可能收土地税，因为只有使用权，国内目前讨论的是收房产税，请注意二者区别！

２。交易税费根据交易额的百分比是固定的，当然各州税费不同。土地税具体交多少都有专门的计算方法，简单来说要看土地上是什么房产！盖了房子住的，那肯定是土地税远远高于空地（自己查下自己买的房子不同时期土地税就知道了）。商业地块的土地税那肯定也是远远高于农业用地的。

kidkudo

楼上基本解释的很清楚了

补充下Grundsteuer

这个除了根据用途，和房子类型以及面积也有关系，具体要看你的Teilungsklärung.一般来说Wohnung的地税比Haus要低一些，都是一季度交一次

fandecowu

”土地税具体交多少都有专门的计算方法，“。。。。。。。。能否推荐一个LINK可以自己查如何计算的？

RyanLin

fandecowu 发表于 2017-2-13 12:16
”土地税具体交多少都有专门的计算方法，“。。。。。。。。能否推荐一个LINK可以自己查如何计算的？

这根本用不着任何推荐。收土地税的税单自然都有附上详细的计算方法，否则怎么可能让你老实交税？算错的几率非常的小，和个税公司税什么的根本不用比较。

annie_1980

为什么我的土地税单上面只有一个金额，没有怎么算出来的明细呢，我是否该问税务局要。

ianbb

annie_1980 发表于 2017-2-20 21:10
为什么我的土地税单上面只有一个金额，没有怎么算出来的明细呢，我是否该问税务局要。

不会吧，一般都是一个基数，一个单位，相乘就可以了，
比如我家基数100多一点，5点几个单位

陶瓷虾

全年不超过500欧的事情。

RyanLin

陶瓷虾 发表于 2017-2-21 10:36
全年不超过500欧的事情。

说的是！干嘛纠结这个的这么多？难道一个个都想去土地局当公务员？正经的重要的购房合同条款什么的反而没人关心，很多都是眼睛闭了签，后面出了问题一脸无辜样。