专家认为德国30个城市房价过高，未来甚至有可能跌一半

fusion

用新房的房价和旧房的租金做租售比比较也是佩服这类砖家，新房的房租也涨的好伐

牧羊女ZYY

今天我这儿这个小城，真是小城，人口才4万，市中心top Lage出来两栋共11套公寓，居然卖出了接近5000一平的天价，要知道去年开工的那批新公寓，才3000多点啊！！！！我简直都震惊了！！！
小城也是上了榜的，还是房价租金共同上涨的健康典范。。。所以砖家也没预测会跌

deyuxuexi

难民会导致大城市地皮更加紧张。比如慕尼黑很多黄金地段都盖上了难民营。本来地就不够，现在更没地了。同时难民还会抢占幼儿园的位置。慕尼黑尤其突出。难民小孩甚至无需排队直接插班进幼儿园。很多本地工作的小孩甚至怀孕期间就要排队幼儿园。这个幼儿园位置的紧张又会导致当地政府放缓甚至停止批地建房。进一步导致住房供给不足。
各大城市房价继续高歌猛进是大概率事件。

kidkudo

3796587 发表于 2017-2-23 12:09
城市住房的需求增多，理论上来讲租金应该不会减少， 除非政府强行干预。如果贷款利率开始上涨，买房的人会 ...

政府干预也没用的

你看那个mietebremse有效么？火爆的地区，谁理睬你？这种市场调节你政府是抑制不住的，何况对于地方政府来说，很多也不想抑制，指望卖地挣钱呢。

说老实话，德国新房子还是建的太少了，也就这几年算比较集中大兴土木，过去利息高的时候，一年有几个新项目？老房再怎么翻修，承载能力也是有限的。。。何况现在有难民经济和外国资本。
不过话说回来，能够一直高涨的城市也没几个。外来人口不足的话，房价只会迟滞。

德国砖家就是一群不学无术的饭桶。

3796587

kidkudo 发表于 2017-2-24 09:32
政府干预也没用的

你看那个mietebremse有效么？火爆的地区，谁理睬你？这种市场调节你政府是抑制不住 ...

说的好！市场需求决定了涨势。租价低了我宁可把房子空着，避免得不偿失。

killer810812

我去，这慕尼黑也太夸张了。。。。freiburg是怎么回事，居然比法兰柏林都贵。。。