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萍聚头条

楼主: tx0225

[租房搬家] 房东发来警告信,求建议!

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发表于 2017-3-18 18:40 | 显示全部楼层
RyanLin 发表于 2017-3-17 10:49
仍然一堆人瞎出主意!LZ又不是业主,有何义务去做鉴定?只要及时通知了房东,其他任何事情和LZ无关,反而 ...

伙计,先读读租房法再给楼主出主意好吗?

及时通知房东只是履行了房客的告知义务,并不能开脱自己的责任。照你的说法,房客可以随便折腾,只要跟房东说一声就没责任了?
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发表于 2017-3-18 23:36 | 显示全部楼层
Truecar 发表于 2017-3-18 18:40
伙计,先读读租房法再给楼主出主意好吗?

及时通知房东只是履行了房客的告知义务,并不能开脱自己的责 ...

你又怎知我没读过租房法呢?你读了?读了还这种水平我看也是白读了!

在你随意断章取义前建议你先所有主题里的帖子好好读上一遍(尽管可能读了也还是白读。。。)。

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发表于 2017-3-19 00:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 并非如此 于 2017-3-19 01:07 编辑

这个你可能要找专业的gutachter,  一般老房子装新窗户, 常常会有类似的问题,一般老房子有热桥效应,就是在墙角处,外墙接缝初没有做过额外的防潮层和加厚保暖,装了新窗户就会发成类似的事情, 如果你们通风比较多,一天至少3次,大开窗户5分钟, 暖气开足至少18度以上,湿度要在60一下,才能很好的防止类似的事情发生,不过这依然属于baumange, 你们可以去咨询律师,自己不要随意处理。这个修善的费用,无需你们承担。
不要怕打官司, 还有赶紧通风,不然霉菌会越来越多。
对方没有找专业的gutachter, 所以房东的要求全部无效,你继续要求修缮,或者让房东出事专业的鉴定 , 并且要求减房租, 你可以先参加mieteverein,咨询专业的意见还是没问题的。

判断是不是渗水很简单, 如果是在下大雨的日子,情况迅速恶化,就是漏水了, 比如夏天大雨的时候,是不是也这样,那就是没有密封好,如果是在寒冷的日子变得严重,那就是热桥效应, 和通风有一定的关系,但是,那只能缓解,不能根本解决问题。
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发表于 2017-3-21 20:21 | 显示全部楼层
两年多年我也是因为房子长霉而跟房东扯皮...
因为我家孩子还小而且我很快找到了房子,所以我搬走了,结束了那段扯皮的岁月, 而且也拿到了住房押金。
你有去问你的邻居们了吗?他们也有类似的情况吗?

如果你确定你正确通风了而且湿度也没超过一定范围 (有邻居给你作证更好),你可以去找租房协会或者律师,给他发律师函。如果他再不处理,就上法庭。当然这是下下策,而且很耗时间。

或者你可以找个专业的gutachter (可能也不便宜),你先支付费用,然后把结果和账单一起寄给你那厌恶的房东。然后限制他什么时候来修和付账单。如果你有理的话,对于这种人,你要比他更硬气。否则他就欺负你。

我当时没做任何鉴定,因为有邻居证明房子的baumange和wohnung里发生的事情。我找了律师,后来房东害怕了,来问我是不是该换暖气什么的,还拿了喷雾来喷...
律师是建议我上法庭的,因为房东指定输,但考虑到孩子小和精力不足,我搬家了。


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发表于 2017-3-21 21:22 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-21 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 suker333 于 2017-3-22 11:12 编辑

本人出租了几套房给德国人。对于楼主房东的厚颜无耻实在无语。这非常明显是他人错误造成的墙壁渗水。智商上了80的有经验的房东一眼就能看出。都渗透得这么厉害了,怎么可能和租户是否通风开暖气有关。房东有义务赶紧派人来解决。楼主赶紧找律师。律师费用最后肯定是房东承担。如果德语不好,赶紧找周围聪明点的德国人陪你去找律师。不建议一个德语不好的人单独行动。楼主唯一要做的:发律师信,并在信中要求减少租金,直到问题解决为止。其他的事情不是你该做的。

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更改一下,找律师写信的钱,房东不用承担。但这个钱花得值。
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发表于 2017-3-22 10:41 | 显示全部楼层
LikeNike 发表于 2017-3-21 20:21
两年多年我也是因为房子长霉而跟房东扯皮...
因为我家孩子还小而且我很快找到了房子,所以我搬走了,结束 ...

没做鉴定是对的,因为这东西是谁委托谁先掏钱,而你其实根本没义务(其实也没权利)去搞这个;律师当然是建议你上庭啦,人家就指望这个赚钱呀;搬家拿回押金是最好的选择,房东有问题,什么都白搭,身体健康,开开心心最重要。
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