关于买房子的若干“周边”问题

cooby3

楼主最近打算买房子，看了小半年了，除了规章制度的正统问题，还有一些“周边”问题没搞懂，写出来大家讨论下，或许有人也有跟我一样的疑问吧，正好一起学习了。

1. 关于老房子和新房子的问题：我发现市面上的房子大多是90年左右的比较多，还有一部分是60年左右的比较多。不知道为什么，是不是巧合，还是有什么内在原因，难道就跟卖车一样，到了固定年限就最好卖了买新的？！

2.假设一个情况：同样的价钱下，1960年的170平左右的房子（翻新过的）跟1990年110平左右的房子（没翻新过的）买哪个好？

3.院子的大小（建筑面积）到底对房价有多大影响啊？楼主看着感觉院子1000平米的和200平米的作为一个价钱影象参数的话，感觉没啥大影响啊

4. 地理位置据说是购物要方便，离医院和学校要近。这个有没有可以讨论的大家也可以说说。我感觉比如我们这种而三线城市基本再近，出门也得开车吧。

5. 升值空间问题。其实楼主看房子看这么久，得出一个带疑问的结论是：如果不是投资，是不是看到自己喜欢的就好了。譬如我一开始一直想这想那，老怕房子会贬值，地段不好最后万一搬走租都租不出去。曾经有一个很好的房子就是因为位置太偏，自己想了好久也算听了所有人的结论说位置太重要，就放弃了；如果不想升值或者至少保值的问题，住在那里应该也很惬意（时不时想想有点小后悔呢）。不过大家的意见还是对的，最好还是找住着舒服，还能保值的房子喽。

欢迎大家讨论，或者补充其它问题。

纽约纽约

我买房一定要看升值的。自住也要考虑升值空间。所以最后放弃周边城市的Haus，而选择了工作的大城市，交通便利，周围有公园的公寓。

fusion

不求升至但不能贬值啊
30年的房子有很多都要修或维护了

shiroki

升值一定要的啊。升值代表的是需求增加，你买个没需求的房子以后想卖可麻烦了， 出租也够呛。

findinger999

房子是用来住的，他的价值 与 它的居住效用 正相关。给定同样的 价格，首先考虑给你 带来最大居住效用的房子。

所谓什么 升值，保值的，如果你不炒房，基本与你无关。

葱白小小

1.俺也有类似的疑问
但俺这边观察下来没有lz提到的这两个明显的时间段
俺以后如果还要买房子还是尽量偏向于投资回报率还可以的十年内的新房
相对省事

2.条件不清楚
是不是kernsanierung很重要

3.购买影响因素大
出租小

4.三线基本不考虑

5.喜好和地段以及保值综合考虑
不急着买
总有有缘的房子

葱白小小

fusion 发表于 2017-3-16 17:27
不求升至但不能贬值啊
30年的房子有很多都要修或维护了

俺好奇你到底买了几几年的房子
俺家一个99年的事情今年还挺多的

findinger999

神马 lage, location 的，都是 静态 比较。因为 你家房子地盘以外的变化，你说了不算。流年在变，风水在变，邻居在变，这种天地人 无时无刻不在变化的系统，你能控制了吗。所以，随你心意，喜欢就好。不行就换。

fusion

findinger999 发表于 2017-3-16 17:37
神马 lage, location 的，都是 静态 比较。因为 你家房子地盘以外的变化，你说了不算。流年在变，风水在变 ...

你说的是对的，但是如果各方面都喜欢的房子别人也会喜欢的，一般导致结果就是不贬值。其实我更愿意把房子最为一个消费品来看，升值只是附加品

fusion

葱白小小 发表于 2017-3-16 17:34
俺好奇你到底买了几几年的房子
俺家一个99年的事情今年还挺多的

事情也很多，但地段房型这些硬指标喜欢，价钱也合适，内部的就慢慢弄吧