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萍聚头条

楼主: 2012M

[买房建房] 卖掉慕尼黑的小Wohnung搬到50公里以外的小镇子住个大房子值得吗

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 楼主| 发表于 2017-3-18 11:39 | 显示全部楼层
piggyheim 发表于 2017-3-18 11:32
这个得看小镇的情况吧,人文化境好的话,学校兴趣班什么的该有的都有,个人感觉对孩子来说比大城市还更好些 ...

请教怎么可以抵押,这套房子的贷款没还完也有可能吗?找之前贷款的银行吗?
实在舍不得卖掉啊。
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发表于 2017-3-18 11:44 | 显示全部楼层
2012M 发表于 2017-3-18 11:39
请教怎么可以抵押,这套房子的贷款没还完也有可能吗?找之前贷款的银行吗?
实在舍不得卖掉啊。

贷款没还完够呛。找哪家银行无所谓,就是证明你们还有其他资产,即使低首付银行贷款给你们也没风险。
当然如果再找之前贷款的银行操作起来更方便,也更容易和他们谈利息。
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发表于 2017-3-18 12:19 | 显示全部楼层
距离慕尼黑火车站半个多小时的火车路程,基本上就应该是Freising这类慕尼黑边上的小镇了,其实也是各种设施都齐全的,不过价格也不算便宜了。慕尼黑的小公寓如果贷款还剩下不多,就找银行的Berater谈谈看,如果抵押给银行贷款可以贷款多少钱,然后根据这个贷款额度以及自己的本金去小镇找合适的Haus房源,找到合适的房源之后,再问问看慕尼黑的小公寓出租的话租金可以收多少,这样再拿着所有的资料找银行谈贷款什么的。
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发表于 2017-3-18 13:17 | 显示全部楼层
50公里左右当然要换,为什么一定要挤在市中心呢,真不知道某些人是怎么想的,
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发表于 2017-3-18 13:31 | 显示全部楼层
我觉得看个人了,如果周边学校齐全生活便利,为啥要蜗居呢?就为了你不一定每天参加的那些活动?反正房子肯定是大的好,至于搬不搬楼主只能和老公商量好了
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 楼主| 发表于 2017-3-18 16:01 | 显示全部楼层
Jessical 发表于 2017-3-18 12:19
距离慕尼黑火车站半个多小时的火车路程,基本上就应该是Freising这类慕尼黑边上的小镇了,其实也是各种设施 ...

谢谢你的建议
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发表于 2017-3-18 18:50 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-3-18 20:24 | 显示全部楼层
cicibaechtold 发表于 2017-3-18 18:50
房子大收拾起来特别花时间。

这也是一种幸福吧。
住得小,局促也让人气闷的。什么东西动用一下就得收拾不然没法做另外的事情。一天到晚都在收拾。
取面积而放弃Lage,或者取lage而放弃面积。微信公众号里看到也一句话,所谓选择的艰难只是因为穷。很刺耳但是也无奈。
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发表于 2017-3-18 21:27 | 显示全部楼层
如果夫妻两个都工作的话,就还是留在城里方便。
如果是有一方全职在家,可以根据自己的经济实力来考虑。

房子没有还完贷款也是可以抵押的,你原来的grundshuld就可以用,还不用再去notar那里再做一次grundschuld的抵押公正,费用还省了。但是一般如果你想抵押给第二个银行,第二银行是不愿意的,因为第一个银行有优先权先获取抵押货款,万一你断供了房子要拍卖的话。
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发表于 2017-3-19 00:03 来自手机 | 显示全部楼层
慕尼黑市内的房子升值潜力肯定大于郊区,为啥要卖?住在农村,稍微换个工作估计又得搬家,到时候不光折腾还被动。如果是刚需,去租个大的,同时把自己市区的再租出去就好了。
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