买的房里有租客，怎么破？

握紧阳光

买的房子里有租客，租客和中介都和我说，该租客买了一和Haus，正在装修，最迟年底搬走。

听了论坛朋友的建议，不管租客和中介怎么说，我要落在购房合同上的内容，确保我的权益。和中介说了，如果租客不按时搬走，卖家要给我按天计算损失。中介说会和卖家谈，但是不一定能谈下来，他还会和他上司谈看怎么弄这事。

我又想了一个办法，合同里面规定好，如果不按时搬走，我有权取消购房合同，在此期间的损失由卖家承担。这个貌似比按天计算损失更严重，不知道卖家会不会不同意。。。

中介说我有三个月解约期，我听说过如果租客一直赖着不走，不能硬赶走，所以我不能这么轻信中介的话。我在论坛里看到一个帖子，https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1960789，里面写的如果能证明要自住，就可以赶走，如果超过解约期赖着不走，租客要赔偿损失。不知道这个规定有保障吗？

schrodinger

之前和楼主遇到的情况差不多，一对老人，也是说要搬到新建的公寓，但最后种种原因不搬了。没有纸面上的保证不建议买带租客的房子。租客可以提出各种Ausnahmen不搬，比如健康，子女教育等等。

ldstar2006

有租客的房子不买。解决问题。

握紧阳光

ldstar2006 发表于 2017-3-21 20:46
有租客的房子不买。解决问题。

现在贷款已经签了，房子也很喜欢，买是想买的。想怎样可以规避风险

jingnan

你只有让卖家保证，要么赔款，要么退合同。
否则原来出租房改自用房，除非租客同意，否则至少3年，多了可能10年。
尽量避免
三个月是瞎扯

6855698

论坛微信公众号有专题发文过,买有租户的房子,你是可以用自住理由申请租户接触合同,这是房东的权利但是如果租户不同意,你打官司也没用,另外,这几年房租涨价,房东也可以按实际理由涨租金,但是租户同样有权利否决..

你能想象如果你买下了房子之后,如果租户不肯搬,会产生什么样的拉锯战,谁也吃不消啊..

kidkudo

三个月解约期纯粹逗你玩，他敢写到notar上么？

赔偿或者退合同，在notar上落实

然而即使是notar上写了，这个事情也不等于就稳妥了。

关键和租客接触下来感觉人怎么样，他不搬，你说再多等于0。

另外赔偿租客肯定是不会赔偿，你不要搞错了，你和租客没有半毛关系，签合同是你和房东。。要赔偿必需房东赔偿，他再找租客要（当然房租肯定租客要付的）

bb0844

既然租客说会搬，你让租客给你写一份最晚到年底昆房子的书面证明，不就到时自动解约了。

fusion

既然租客愿意搬，你就让他写一封kundigung房子的，几号交接，这样就算他自己提出kundigen，如果他不愿意写，那就有猫腻，不过一般自己买了haus的，还都是会尽早搬的，他也不想付两头房租

北京2008

lz，房客是德国人么？如果是，你就牛逼轰轰的对他说，从现在起我是房东，您可以继续住也可以随时搬走。要给他的感觉是，你从他的房租赚钱了，这样他就很快搬走了。

我个人感觉，德国人不想看到自己的房东是中国人。

握紧阳光

kidkudo 发表于 2017-3-22 07:45
三个月解约期纯粹逗你玩，他敢写到notar上么？

赔偿或者退合同，在notar上落实

中介说会和卖家谈这个事，也会给中介的领导问怎么处理。

这个租客给我的感觉我不知道应该怎么评价这个人怎么样，是个南欧人，夫妻两人住里面，孩子都成年了，不跟他们一起住。看房的时候中介用了他家的厕所，被允许的。我看房子的时候他没有表现出不耐烦，但是没有那么热情，公事公办的态度。卧室什么的都允许我进去看，我看房的时候他没有龟毛兮兮的提醒这个不许碰那个要小心。他自己跟我说买了房子在装修，装好了就搬走。我问他餐桌能不能转卖给我，他说这个要问他老婆，所以这么听下来他确实是要搬走的。这个人给我的感觉就是一板一眼的，我不确定这样的态度是正常的还是啥。。。

中介和我说，租客和中介说过已经准备好我给他涨房租了，因为现在租金市场价上涨，他也不想在搬进自家Haus之前这段时间内换房子，所以可以接受100欧加月租额度。

施瓦本地区的德国人特性就是斤斤计较抠门，不知道这卖家会不会同意在notar落实。如果不同意，我不买了，这个贷款怎么办呢？我贷了15W，其中5W的Bauspar，10W贷款。5W的Bauspar已经签字了，我如果不买房子了，贷款可以取消吗？