在北德非Hamburg之外的中等城市，該如何買房？

IGBT

又到論壇請教問題了，這次還是關於買房

1 地點是確定在Hildesheim，一個靠近Hannover的小城市，不過超市不少，本地就有Real, Kaufland，shopping不用開車就可以
2 購買的房型，個人考慮還是Wohnung。因為在過去的1年，已經通過租房，體驗過House的居住感覺了。個人發現大花園看上去不錯，春夏的維護工作真不少。而且一般個人能接受價格的House都是在比較偏些地方。不論是shopping，還是參加各種活動都要開車。咱確認自己是個Stadtkind，喜歡城市生活，特別是夜生活，各種聚會。把自己困在偏遠的別墅中，簡直就是坐牢啊！
3 心中反對買房的理由如下
1) 工作比較忙，每天在公司大約10小時，同時個人喜歡集體活動，週末經常去教會活動和射擊協會認識新人，刨去睡覺時間，每週在家時間真的不多。反問一下，既然每週也沒有幾個小時在家，房子只是用來睡覺而已，那有何必要非要買房，在不常用的項目上花大錢啊？
2) 從Hildesheim到Hannover為中心的房價增長不多，根本沒法和德國熱點大城市如慕尼黑和漢堡的房價對比。父輩的經驗是，當年在北京90年代剛剛開始有商品房的時候，就開始買房，一路開始不斷購入，同時用房產抵押貸款，然後繼續買房。當退休的時候，名下已經有不少房產了。同時，因為北京的房地產價格增長迅速，也就造就了個人資產的超速膨脹，遠比一般其他類投資划算的多。可是成功的模式沒法複製。比如，仔細考察自己所在Hildesheim到Hannover附近，房產價格最近5年增長緩慢，特別是Hildesheim，這種小城市的房子出手都是要比較長的時間，盈利也非常有限。有想過投資北德熱點城市漢堡的房子，但是離自己比較遠，出租後管理費勁，不是最佳選擇。假設就是目前買房，過5-10年後，房子價格的增長也比同樣的投資在股票上的收益少，當然買房出租可以產生很多的退稅項目。

咱知道輪上牛人多，真心想請教一下，在這類北德非Hamburg之外的中等城市買房是否划算啊？不值得話，一直租房也是很靈活的決定哦，這樣隨時可以搬家啦！

limulang

低利率情况下，买房子是可以的，不过不动产升值能力也就那么回事儿，和国内没法比，自住的话升值就不是你第一考虑要素了，你要搞清楚你的目的是什么。纯投资的话，肯定大城市的有优势，小地方的房子不合适。

cnscgy

很多人在考虑房产升值时，都忽略了杠杆的概念，即是你用10-30%的首付买房，目前贷款利率远低于每年升值率，而你享受的房产升值是整个房产价值的升值，相对于你个人资金的部分，收益率已经放大好几倍了，而且房产投资波动及风险比股票小，如果有合适的机会，还是很不错的。
国内最近这些年通过房产实现财富自由的，都是尽最大可能放大杠杆，资产增值迅速，贷滚贷。这也是为什么国家要出政策调控，去杠杆，就怕房产一旦开始贬值，掉头向下时，风险也会被杠杆放大，与杠杆升值的原理一样。

多事之秋

楼主是香港人还是台湾人，普通话说得挺好