|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
本帖最后由 并非如此 于 2017-3-30 14:14 编辑
这里很多人都说自己的利息多少，贷款多少，还经常互相攀比，
这是毫无意义的， 利息的高低每天都在变化，最重要的是利息的高低，最主要取决于你的自付的比例，也就是自付比例越高， 利息就越低， 那些1%以下的，基本都是高自付比例的。
那么如何不花钱就能提高自付比例呢。
就是提高装修费用的比例， 装修费是可以算作房产价值的，而且算Eigenkapital, 所以即使比没打算装修，也可以通过装修意向来提高自付比例， 有些银行甚至连证明都不要，就能放款， 有些银行要证明 ，但是你只要出示一些报价单就可以了，并不用真的去按照保价单装修。 这样很容易就能多个几万欧自付能力。
这个方法， 是我在12年买第一个房子的时候（那时候的利息还在2%到4%之间），银行的berater提醒我的，当时我们当地的sparkasse,30000欧以下并不需要证明， 所以他就直接写了30000， 后来每次贷款， 这招都是屡试不爽。 希望对大家有帮助。
鉴于很多人没看懂， 我在举个例子，
比如你房价是20万， 自打算自付5万（不算nebenkosten）, 如果你不装修，你的比例就是 就是 25%
如果你打算花5 万装修， 那么你的房价就按25万算， 你的自付等于是10万， 那么你的自付比例就是40%。
也就是说， 你没花一分钱， 就可以把你的比例从25%提高到40%.
我最后一笔贷款是去年12月签的， 这个方法依然有效，不过现在不要证明的银行越来越少了，但是即使要证明， 基本上报价单就行。
还有这个无论自助还是出租， 都可以， 我都是亲自实践过的， 别要的太过分就行， 很多berater都心照不宣。
在贷款的时候，你只要告诉银行，你打算装修， 大约要多少钱，那些装修内容等等，银行会给你一个表格，berater还会给你一些建议。
补充一点:
还有你最好账上有足够装修的剩余现金存款， 不然有些银行不相信你。
那些装修费用可以提高房产价值， 银行的或者是中介的berater会告诉你， 一般浴室， 壁炉， 暖气， 电线，水管，还有墙体等等都算， 大部分银行承认厨房， 但是刷墙，彩灯系统， 还有普通地板等等不算提高房产价值， 这个list你可以从任何一个Berater那里获得。 我接触过不下10家银行，外加5家中介， 没有任何一家是不承认的， 不过只限于二手房。
|
|
发表于 2017-3-29 15:46
还真没想到
楼主
明白，厨房太好搞定。