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[买房建房] 如何看懂贷款合同Baufinanzierung (欢迎大家补充)

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发表于 2017-4-13 13:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 叶随风 于 2017-4-13 15:17 编辑

最近在谈贷款,在多个贷款Angebote比较时涉及到的参数写下来做个总结,希望有助于新人看懂贷款plan,也欢迎大家指正和补充,避免踩坑。

1. Darlehensbetrag 贷款总额 ,例如300.000Euro
2. Zinsen 利息 , 分Soll/Effektiv
3. Zinsbindung 绑定利率时间, 例如10年,就是说上面2说的利息在这10年内不会变动。
4. Tilgung 每年还款比例, 通常在1%-3%,这个数值越高代表每月还款金额也就是越高。
5. Sondertilgung,特别还款比例,通常在3%-10%,这个是每年年底你可以一次性还总金额的百分比,例如贷款20万,Sondertilgung是5%,那么年底可以一次性还款20x0,05= 1万欧。 这个是最高,但不是必须的, 通常有个最低限额,例如1000欧,就是说你每年年底至少还1000欧,最多还总贷款的5%。
6. Bereitstellung-Zins

待续
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发表于 2017-4-13 13:56 来自手机 | 显示全部楼层
这个离看懂贷款合同还有蛮大的距离啊,只是谈贷款时遇到的最最基本概念而已,而且你的理解还不大对,zinsbindung,只是绑定利率时间,不是贷款时间,绑定利率时间后可能你还有很多restschuld
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 楼主| 发表于 2017-4-13 14:08 | 显示全部楼层
mirandayan 发表于 2017-4-13 14:56
这个离看懂贷款合同还有蛮大的距离啊,只是谈贷款时遇到的最最基本概念而已,而且你的理解还不大对,zinsbi ...

对,是我没有表达清楚
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发表于 2017-5-23 12:42 | 显示全部楼层
restschuld是什么呢?小白一枚,有没有什么网站有这方面的东西学习一下呢
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发表于 2017-5-23 12:56 | 显示全部楼层
Sondertilgung, 不一定是年底换, 一年只有一次机会,你今天年底换, 明年年初还, 银行无所谓的,只要你还了, 从还的那天起,利息就重新计算了。 至少我遇到的银行没有规定必须年底还。
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发表于 2017-8-1 14:54 | 显示全部楼层
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