真心求教各位有买地建房经验的大侠

Dollymaer · 发表于 2017-4-21 10:50

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最近看中一块地，500平，12万欧元。准备入手买下建房。
初到德国，不通德语，网上研究各种建房公司，发现有Bien zenker, Haas haus, Weber haus 等大公司，有各种形式样板房设计，并有自己的工厂流水线制作。感觉像是大的宜家，质量和流程应该比较靠谱规范。
联系了Bien Zenker在我附近的办事处，感觉很不好，貌似就是个代理中介似的，不给直接报价，说我们的要求超预算。他们收35000欧费用负责管理项目沟通实施，房子由Bien Zenker建造。个人理解，这样的话我不是直接联系建筑师进行设计盖房更好？听说德国有规定建筑师是要对项目负责到底的，对吗？

关于预算的问题，我们总预算是40万，本打算13万买地，25万盖房，余两万浮动。上次跟那个代理联系被打击到了，说这个预算根本不够。
我们在Trier附近，求推荐靠谱的建筑公司，并指点是我们真的计划不对还是只是碰到不合适的公司而已。

超级超级感谢。z

wxwx2010 · 发表于 2017-4-21 11:16

本帖最后由 wxwx2010 于 2017-4-21 11:22 编辑

你们预算不对。
Baunebenkosten也不要忽视了，这块包括Boden Begutachten，做地基，接水电管道入户，挖地，到市政府申请，（前面这块得准备5w）车库，厨房（这两个可以慢点，但是要入住的话也省不了）等。这一块根据地的情况以及你们建房的具体要求，至少6w到10w之间浮动。特别是地皮如果是斜坡上的，或者你们要建地下室，得再加大约5w

这样的话你们13w+10w，最后剩下17w建房。如果不带装修，地板，墙，门，卫生间等都自己搞得话，或许15w可以弄好毛坯房。如果内装修全部交给建房公司弄得话至少加10w到15w。这当中还有花园没算，还有你根据自己要求在他们的标准房型里面个性化的支出。

自建房预算提升到50w，准备好最终付出55w，并且做好自己花半年时间装修的准备，那估计还能去谈一个居住面积在130平米左右的房子。

wxwx2010 · 发表于 2017-4-21 11:19

还有你说的这几家都是Fertighaus，具体优缺点得你自己去查询了。

Dollymaer · 发表于 2017-4-21 11:22

超级感谢指点。我回去调整预算。

关于那个代理公司收费35000包括地皮整理和项目管理，这个费用属于合理金额还是偏高？

RyanLin · 发表于 2017-4-21 11:24

初到德国，不通德语，却上来就买地建房？这个胆子够大的，单纯翻译费用你预算１万都可能太少。估计你预算里根本很多费用都不可能考虑到。

wxwx2010 · 发表于 2017-4-21 11:25

Dollymaer 发表于 2017-4-21 11:22
超级感谢指点。我回去调整预算。

关于那个代理公司收费35000包括地皮整理和项目管理，这个费用属于合理 ...

这个不知道了，地皮整理德语是什么？如果是做地基和排土/填土的话又太便宜了，除非你们的地皮非常容易处理

Dollymaer · 发表于 2017-4-21 11:30

本来是想买盖好的房子的，感觉看了很多都不满意，对那块地皮的地势环境特别满意，才动心想要买下来自己盖。倒是不着急进去住的，装修可以慢慢做。
请问建普通MassiveHaus是不是更普遍更便宜一点？我直接找建筑监理公司还是找个靠谱的建筑师来让他搞定一切？

陶瓷虾 · 发表于 2017-4-21 11:31

楼主收短信

Dollymaer · 发表于 2017-4-21 11:33

是地基排土填土，我们地皮是平的，整理好的，线路也是梳理好的，旁边有个大接口，貌似直接拉线路管道就可以了。

wxwx2010 · 发表于 2017-4-21 11:34

Dollymaer 发表于 2017-4-21 11:30
本来是想买盖好的房子的，感觉看了很多都不满意，对那块地皮的地势环境特别满意，才动心想要买下来自己盖。 ...

同等质量以及要求的前提下，Fertigbau比Massivebau要便宜几万欧。

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