关于贷款问题

小米家的牛牛 · 发表于 2017-4-21 12:51

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5年前我们买了个小的连排别墅，当时没有想过要孩子什么的，觉得够住了
现在家里有了小孩儿，父母也偶尔来我家住下，实在感觉太小了，想换大房子
目前的状况是这样的

1，现在住的房子比5年前升值超过10W，这个地区都在升值，同一排的邻居也已经有卖过的了
2，目前贷款还没还完，我比较倾向于把这套房子卖掉放到新房子的首付里面
3，新房子可能要到明年年底才能建完

像我们这种情况可以换房子吗?

可以等新房子建好了再卖掉旧房子吗？否则我们这一年没地方住啊

我们想着能在同一家银行贷款呢，或者还有什么更优化的方式？

谢谢啦
新看上的这个房子最早也要2018年建完

Xylon · 发表于 2017-4-21 14:04

我的情况同你有相似处，只是我打算把联排出租，租金换银行贷款。仅供参考。

ianbb · 发表于 2017-4-21 14:29

你最好问问你的银行提前还贷的赔偿情况，Vorfaelligkeitsentschaedigung
一般赔偿都不少
如果赔偿额度合适，我觉得没什么问题，就是出售和购买中间你们住哪里？再租房？

小米家的牛牛 · 发表于 2017-4-21 17:47

Xylon 发表于 2017-4-21 14:04
我的情况同你有相似处，只是我打算把联排出租，租金换银行贷款。仅供参考。

您找银行谈了吗？如果可以的话我们也想这样，可是这样新房子的首付就太少了

小米家的牛牛 · 发表于 2017-4-21 17:48

ianbb 发表于 2017-4-21 14:29
你最好问问你的银行提前还贷的赔偿情况，Vorfaelligkeitsentschaedigung
一般赔偿都不少
如果赔偿额度合 ...

对啊，我也是这个问题啊，反正房子也跑不了，可不可以我们新房子快好的时候再卖这一个吗？

BBB · 发表于 2017-4-22 05:17

我家和楼主同样的问题。现在自住还在还贷公寓打算卖掉，买18年初盖好的HAUS。因为家里闲钱都ST目前自主的公寓了，所以买HAUS首付很少。想在同一家银行贷款买HAUS 毕竟此银行对你的还款能力知根知底，也愿意贷款给我们。银行建议，现在就可以操作卖公寓，交房时间明年HAUS盖好搬新家之后，拿到卖房款也是明年搬家之后，卖房款支付给HAUS 做一个单独的DARLEHEN zwischen Finanzierung, 这个贷款只运作几个月，作为你最后一笔付款给HAUS，卖房套现完直接还完结束，利息比较高但是只付几个月的利息。这样做一个过渡。不明白可以私信我联系，或直接问银行

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