贷款总额和家庭netto年收入状况的比大家都是多少啊？

迷你小懒猫 · 发表于 2017-4-22 16:53

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今天首次和banker聊了下。我们要贷款挺多的。

一个commerz bank的berater说他们一般都是建议6.5-8.5 倍的年收入netto，除非房子地段特别好。但是算netto的时候我们没有把bonus，退税等费用算进去。因为我们两地工作，每年退税也能退回来不少。

我们看上的这个房子老旧而且小，但是地段是富人区里的的最好地段（如果不是老旧小的话，这个地段我们根本买不起，基本上小房子都是1-2百万起。）

我们看上的这个房子，刨去eigenkapital，需要贷款的部分差不多是8-8.5倍netto的样子。我老公是规避风险类型，他觉得风险太高不想买。但是我觉得汉堡房价一直涨，而且这个地段基本上没什么风险，想坚持买。

所以想问问大家以下几个问题，因为我们没什么经验，所以想听听大家的意见。谢谢

1.这个8倍多netto gehalt的贷款是不是属于风险特高的？大家的贷款总额和年netto gehalt的比例是多少？
2.有haus的同学们，一般在房子维修上需要平均每年自己留出多少预算？因为这一部分的压力也要考虑到，毕竟是自己的haus,不是wohnung.

polo · 发表于 2017-4-22 17:17

我们是比较保守的，比五不到。考虑到虽然我们现在收入很不错。但给自己留了后路，哪一天我不想工作了，收入一下少了三分之一。风险依然可控。

迷你小懒猫 · 发表于 2017-4-22 17:23

polo 发表于 2017-4-22 17:17
我们是比较保守的，比五不到。考虑到虽然我们现在收入很不错。但给自己留了后路，哪一天我不想工作了，收入 ...

5真是很少了。你们贷的时候berate也说不能超过8.5倍吗？berater说他们算6.5到8.5倍，但是6.5倍已经很保守了。她还说特殊情况有那种特别好的地段又特别好的房子，他们也做做10倍甚至12倍的，但是不推荐。

我们两个人都工作，而且即使生了孩子以后也会两个都工作。我们特别想买这个房子的另一个主要原因是这个房子和老公父母埃着，我婆婆2年后退休。她已经许诺我们可以全新全意工作，孩子接送和生病在家之类她都负责。

和平人 · 发表于 2017-4-22 21:13

迷你小懒猫发表于 2017-4-22 17:23
5真是很少了。你们贷的时候berate也说不能超过8.5倍吗？berater说他们算6.5到8.5倍，但是6.5倍已经很保守 ...

我们10倍.在慕尼黑。

江南织造 · 发表于 2017-4-22 21:30

我们3倍左右，不过是Wohnung，如果haus我最多能承受6倍

Don't_speak · 发表于 2017-4-22 21:48

老旧小？那就是说你们还要投入一大笔钱进行sanierung了。这一笔可不能忽视。我刚搞，还没完工，那口子一开钱哇啦啦地出，没完没了。

Hitzfeld · 发表于 2017-4-22 22:07

本帖最后由 Hitzfeld 于 2017-4-22 21:08 编辑

为啥要贷款那么多买一个老旧小的房子…新房还能理解，汉堡哪个区？

lilyzhuyunxian · 发表于 2017-4-22 22:50

我们按一个人工作的三倍左右，要是两个人工作的两倍半多一点。不过生完孩子几年都不工作啊，不想借很多，不想为了买房子该花不敢花，该玩不敢玩。打算10年还掉。

cnscgy · 发表于 2017-4-22 22:50

汉堡1-2百万起的区，估计也就是Elbchaussee一路下去的那几个区了吧？8倍问题不大，我刚贷了，也差不多这个比例，买个自己喜欢的区和房子，前些年风险大些，趁年轻挺过去，后面才不会后悔。再说你还有德国老公及婆家支持，没啥问题。

lilyzhuyunxian · 发表于 2017-4-22 23:02

这个每个人抗压不一样，最主要还是你老公的想法，

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