贷款总额和家庭netto年收入状况的比大家都是多少啊？

江南织造

如果你父母或者公婆有能力也愿意在你们万一还不上的情况下帮你们经济上顶一把，那还是可以考虑的，如果他们帮不了你，换我就不考虑了，不然为了还贷生活质量下降太多了

polo

你们这种情况一个人失业也不至于还不起吧。现在的利率十年绑定你们一个月应该还2000左右。假设你俩一人3000netto的话，一人失业另外一个人能多几百。还有Urlaubsgeld Weihnachtsgeld。至多是没什么结余而已。风险确实不大。况且我感觉你们都是比较有事业心的 长期失业的情况我觉得基本不会发生。工资每年也会涨。其实不用太担心。

yoyav

同在汉堡，同是Commerzbank，刚买房，贷款额度是两人Netto年收入的7.5倍左右，但是重点是银行只计算了我们两人中收入比较高的一方Netto，因为收入少的一方暂时还不是无限期工作合同。所以说只算一人收入的话肯定超过8.5倍了。
汉堡Blankenese ，并且出门就是Elbstrand的话，那确实是Top地段了，基本上都是百万左右的。房子100平米居住面积算没算地下室呢？如果没算的话，那么加上地下室住一个家庭也够了。俩孩子的话有点勉强但也不是不行。
我朋友整修了一套老房子，换窗户1W多，地下室翻新1W多，Dachspitz 翻新一万多，这就三万多没了。而且关键他们老房子的状态是保养的很好的。地板厨房浴室和内墙全部是很新的不用管。所以楼主要考虑下翻新的压力。就算是慢慢来，但是还贷款初期想要攒下钱来翻修还是挺难的吧。
另外我觉得除了地段，最主要的需要考虑是两人上班的距离。真的这个太重要了，特别两人都工作的话。如果太远，汉堡这个交通，基本上一天好几个小时都要浪费在路上了，对于生活质量影响还是挺大的。另外你婆婆帮你照顾小孩，即使不是隔壁，但是在一个大区内，其实都不太受影响，不是说非要住的非常近才行。

yoyav

阿对了有个保险就是专门针对失业后还不起贷款的，这次我跑贷款的时候很多Berater推荐，但是我最终没买，一个是这个保险跟收入挂钩，收入越高你每个月交的钱也不少，再一个是我们家情况有点特殊，收入高的一方失业可能性不大

peonyinnov

风险太大，十年绑定后余款还很多，一旦利息高涨就有可能还不上贷款，就为了让婆婆带几年孩子的短期效益冒这么大风险影响生活品质几十年不值得。量力而行，买房大事不能冲动l

ianbb

现在汉堡的房价已经这么厉害了呀，看这个趋势已经超过了法兰和慕尼黑了，
这个比例在我家是4左右，贷了30万多一点，
如果楼主贷60万，家里的收入最好不要netto小于1万呀，要不然压力太大了，
有了孩子怎么办？回国度假，父母来德国，各种冲动的购物消费啥的，算算积少成多。
我觉得我们光每月的各种保险，汽车，孩子的各种费用都要2500左右，还好房贷就1500左右，要不然吃不消啊

lilyzhuyunxian

迷你小懒猫 发表于 2017-4-22 23:42
我还没生孩子，但是打算将来最多请一年elternzeit.我婆婆会负责接送，我们出差，孩子生病或者孩子接回来 ...

我们买的早，以前没这么贵。现在是以前的不到2倍价格。

liliss

既然是大城市的顶级地段， 应该买，贷款时间拉长点。你公婆住那里，家庭条件不会差，万一手头紧支持一把应该没问题。德国人贷款都特别保守。

Don't_speak

迷你小懒猫 发表于 2017-4-22 23:47
你们花了多少Sanierung ？

我们暂时预留了3万作为起步Sanierung,如果一步到位啥都搞估计要多很多。但 ...

你这种想法不大行，或者将来会很糟心。如果只是搞一搞就搬进去，后续还要搞，有可能你们n年住在个baustelle里。我认识很多人都那样。尤其是双职工的，或者要靠工作的男方业余时间装修，拖上个10年还搞不定的多了去。
你们应该认真考虑的是这个房子有什么必须sanieren的。建议花个几百块找gutachter，好心里有数。

fusion

迷你小懒猫 发表于 2017-4-23 09:48
请问你是修过老房子吗？你们大概花了多少？我这个房子很小，100平米左右的wohnfl'che.

我也觉得如果全 ...

尤其是你说的那些什么电线水管heizung，还有墙壁dammerung那些。但是我现在没钱。我的想法是先把现在必须要修的修好住进去。其他的每年搞一点，

恰恰是这些要搬进去前弄啊