邻居朋友经常来住，算违约吗？

杨柳青青

目前的房子，从一个中国人那租的，两个人的wohnung, 邻居也是房东，其实是二房东，房子是房产公司的，当时租房子的时候，说好的这个房子是两个人住，但是住进来之后，说是两个人住，但邻居的女朋友和不同朋友经常来他这里住，少则一周，有时候2，3周，多则甚至一个月， 几乎每个月都有人来跟他住

这种情况下是不是违约了？ 就算以besuche的名义，两三天算合理，但一住就是一个星期，二三个星期，而且每月都有人来，这是不是很恶心？ 我租的是两个人的房子，交的两个人住的钱，两个人住和三个人住舒适程度能一样吗？交的房租能一样吗？不影响别人吗？这种情况该如何解决？

另外，这种二房东是不是根本没有法律效力，属于违法的，如果告到房产公司，房产公司会收回房子并处罚是吧？

杨柳青青

宝宝猪 发表于 2017-5-18 16:06
首先二房东是不违法的。只要房屋公司同意，他有权找Untermieter。就算房屋公司不同意，也还要看这个"不同意 ...

纯粹是扯蛋！ 莫非你是二房东，或者你现在跟朋友合住一个房间？？

在德国租私房，你可以试试合同上如果签了2个人，你房子里住3个人，让房东知道会是什么结果！

举个最简单的例子，我去租一个房子，说自己住，然后背着房东找来10个人一起住这个房子分摊房租，你是房东的话，你能同意吗？！你这不是瞎逼逼吗？

最简单的，多一个人nebenkosten就要贵不少，无论对房东还是mieter来说都不能允许外人来长住！

别说私人房东了，我之前租过房产公司的房子，hausmeister曾多次跟我说，一定要注意，只能mieter一个人住，如果领外人来住，公司要收回房子和罚款，如果有besuch要提前打招呼，公司许可才行，时间不允许太长，因为那个appatment公寓住了不少中国人，曾经有人那么干过，瞒着公司和人一起住，为了省房租，被公司没收房子并罚款！

如果你自己租的整个wohunung，在房东和hausmeister不知道的情况下，你可以让人来住，爱住多久住多久，反正多的费用你自己承担

而你跟别人合租房子的话，来人用的水电，多花的nebenkosten，你的室友必须为此买单！！！！！你知不知道？！ 还同住也有交友的权力，他有什么权力我不管，但不能影响别人，妨碍到别人不行，这点道理都不懂吗？

按你那么说，你也有听音乐的权力，你半夜2点开着重低音把音响开到最大听音乐，你觉得行不行？

合租房子的话，你的权力前提条件是不能影响到对方，懂了?

很多房屋公司的房子是不允许转租的, 这种让房屋公司知道了，会立即让二房东滚蛋，并且没收押金和罚款！
即便房屋公司允许转租（至少我还没见过这种房屋公司），合同上写着住两个人的wohnung 你住三个人，四个人肯定不行！！！！！

先不说合同了，德国有法律规定，一个wohnung 按面积最多可以住几个人，你去anmelden的时候，你的房子能报几个人的户口都是有规定的，说明你的房子能住几个人都是确定的，不是你想住几个人就住几个人！！！！！

其实我根本不是来问问题的，我当然知道怎么处理这种情况（甚至收拾这些二房东），我发这个帖子的目的，就是想告诉大家，遇到这种事该怎么办，因为咱们不少同胞不爱守规矩，很多人都跟我一样，正受到这种困扰， 我想告诉他们该怎么办！

对方强硬？尊重都是互相的，他既然不照顾你的感受，你也不用客气了，该告就告，晚上12点音响开到最大音量，来吧, 看看谁更厉害....
之前法律版就有过，正常的besuch没告诉房东，让德国房东看见，房东生气找麻烦的

我之前住学生宿舍，有傻逼摩洛哥学生经常让一些头巾兄弟来他房间睡觉和过夜，被举报被学校收回宿舍的，这都是亲眼所见，你觉得不遵守合同，让外人来住能行吗？

别说德国了，在国内也不行啊，在国内这么不守规则的地方的，你家出租房子，说好住2个人，然后人家领来一打人一起住，为了省房租，你能同意不！

幽雨听弦

杨柳青青 发表于 2017-5-15 10:49
那倒是没有，所以被他骗了

但是如果我想的话，有的是办法治他

忍不住吐槽一下~~~就是因为有人不想撕破脸，所以对方才有恃无恐
不针对LZ你，不过你的心情可以理解。我也有过类似的情况，还是在学生宿舍，隔壁单人间有六个月住了6个人。。。。都是越南人，还是男女混住，我也是无语了。当时也是不想撕破脸，而且学生宿舍没有Nebenkosten的问题，所以我一直没有说啥，只是默默把自己的东西都从厨房卫生间拿到自己房间了。因为打扫卫生问题被六人中的某借住的人训，直接怒，说以后你们要承包打扫卫生之类，否则就报告Hausmeister，当时也是留心拍了他们房门口鞋子衣服的照片，还有厨房卫生间东西成山的照片，给他们看了，证据确凿。。。。后来清静了。。。。。

Reisender

舒服不舒服另说，但是你们的Nebenkosten应该是分摊的吧，如果邻居人多，使用也多，你按面积分摊的话就要多付钱了。。。

杨柳青青

Reisender 发表于 2017-5-15 10:22
舒服不舒服另说，但是你们的Nebenkosten应该是分摊的吧，如果邻居人多，使用也多，你按面积分摊的话就要多 ...

当然知道人越多nebenkosten， 他朋友来住多用的水电都分摊到我头上，我要为他朋友买单！

但这些还是小事，我最受不了的就是生活受到影响，2个人和3个人住能一样吗？房子里多一个人非常烦！其实除出去nebenkosten之外的房租，2个人和3个人住也是不一样的，2个人当然房租高，我缴2个人住的房租，结果"享受”3个人住的居住环境，真是郁闷死了！
而且说不定，他找来住的人，跟他分摊房租呢，整个成了耍我当大头了！

咱们不少中国人来了德国也把国内的习惯带过来，不按规矩办事，真心烦

这种情况该如何解决呢？

幽雨听弦

你们有书面协定说是两个人住吗？否则就算违约你也没法告ta吧？

杨柳青青

幽雨听弦 发表于 2017-5-15 10:42
你们有书面协定说是两个人住吗？否则就算违约你也没法告ta吧？

那倒是没有，所以被他骗了

但是如果我想的话，有的是办法治他

他是二房东，这种二房东根本就是违法的，我如果告诉房产公司，房产公司肯定会收回他的房子，还会罚他的

不过没到那一步，不想把事情和关系弄僵

只想在当前情况下，如何能最好的解决问题呢？

莱比喜之郎

这种情况除非撕破脸，否则估计没戏
所以还是先找下家吧

st2477

- WG经常出现这种情况。我也碰到过。这个肯定是违规行为，房子规定住几人就是几人。如果有变化的话，要及时通知房东或租房公司，重新签合同，定价格。
- 德国人也这么干，不光是中国人。
- 好好跟二房东提出意见，都是中国人，沟通不会有障碍。态度要好，不要撕破脸。重点是水电暖等钱怎么算、居住舒适度受影响。可以通过降低房租等方法解决。
- 现在马上找房子，做好搬家准备。此地不可久留。

wangdafa80

杨柳青青 发表于 2017-5-15 10:49
只想在当前情况下，如何能最好的解决问题呢？

搬家吧.

杨柳青青

幽雨听弦 发表于 2017-5-15 12:43
忍不住吐槽一下~~~就是因为有人不想撕破脸，所以对方才有恃无恐
不针对LZ你，不过你的心情可以理解。我 ...

6个人6个月，你真是有点弱了，太好说话了！

1. 学生宿舍还用客气？ 直接告诉hausmeister， hausmeister肯定一大早来，直接全部堵在被窝里，肯定一周之内强制搬走！

我住学生宿舍见过因为卫生问题，被邻居投诉2次，第三次学校被直接收回zimmer的

2. 私房的话，如果你是直接跟真正的房东签的合同，那么找邻居谈一次，让他注意一下，如果还没效果，立马告诉房东，房东会让他滚蛋！（德国私人房东非常忌讳这一点，这属于欺骗，别说私人房东了，很多房屋公司也严禁房客私下多住人，如果被hausmeister看到，就会被收回，属于违反合同）

3. 跟二房东签的合同，这种有点难办，因为你并不是直接跟房东签的合同， 而你们这里的hausmeister又不管这种事情的，那只好找二房东好好谈一次，要求他以后不要再领人来住，如果没效果，那只能认倒霉，只能考虑搬走了，治他们的办法就是，搬走以后给房屋公司写投诉信，告诉房屋公司他们私下转租房屋牟利，并且住多个人（> 合同上的人数），这属于违反合同，房屋公司会没收他们的房子和罚款！

这些二房东，往往转租的时候收取更高的房租从中牟利，比如我这房子，房东只交房租的一小部分，我出房租的大头（整个wohnung暖租＋电网850欧，每月收我550欧），当初觉得房子和设施很新，环境不错，也没跟他讨价还价，心想多花点，住个好环境也值了，结果没想到....