感觉是不是被忽悠了 求分析

emil604

xingangliu 发表于 2017-5-22 14:15
那您的意思是什么，先越 Notar的 Termin再去贷款是吗？ 可以万一Notar Termin的时候银行的贷款还没有下来 ...

正常是拿全资料，去银行批贷款，拿到确认后约notar。这个过程一般至少两三周。除非全款买房可以直接约notar.

博士祭酒

先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！

重要的事情说三遍！

xingangliu

博士祭酒 发表于 2017-5-23 07:45
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！ ...

和银行谈贷款，要房子的Wohnflächenberechnung 和 Entwurf 没有这些怎么谈贷款，就和银行说我要带 多少钱不成吧

emil604

博士祭酒 发表于 2017-5-23 07:45
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！
先和银行谈贷款，再找中介看房子！ ...

是的。 银行的Angebot可以提前谈，但正式去银行审批时 ，银行需要很多材料，有些材料只能和中介谈完后才能从中介处拿到。

博士祭酒

xingangliu 发表于 2017-5-23 09:16
和银行谈贷款，要房子的Wohnflächenberechnung 和 Entwurf 没有这些怎么谈贷款，就和银行说我要带  ...

银行批贷款，需要你的材料和屋子的材料，
现在卖方市场，好房子人人都在抢，
所以你要在去看房子之前！之前！之前！
就把你所有的个人材料给到银行手里，
这样银行一收到房屋材料就能马上批，
否则，你是抢不到房子的！

jingnan

上街买东西，总得先摸摸钱包，知道有多少钱吧？

ladygaga

emil604 发表于 2017-5-23 10:21
是的。 银行的Angebot可以提前谈，但正式去银行审批时 ，银行需要很多材料，有些材料只能和中介谈完后才 ...

你可以随便拿一个相似的房子的Angebot去银行谈，银行会根据你的情况告诉你能贷多少款，你也可以顺便问问最多能贷多少，这样你心里就有底了。
碰到好房子，打电话约Termin，一定要约到越早越好，有些中介是谁先决定就给谁，有些则是得后续竞价的。知道你能贷多少钱了，看下房就可以直接下订了，会让你比较有优势。

我昨天刚抢到一个可心的房子，祝你也好运！

kidkudo

xingangliu 发表于 2017-5-23 09:16
和银行谈贷款，要房子的Wohnflächenberechnung 和 Entwurf 没有这些怎么谈贷款，就和银行说我要带  ...

你脑筋怎么这么死呢？

你可以看类似的房子，或者自己觉得承受能力范围内的房子，然后把自己的信息和房子信息给银行，看到底能贷多少。银行会给你相应的贷款angebot,
Angebot意思就是给你作参考，不等于最后的贷款合同。

上面都说得很清楚了，你现在要的是一个概念，最高多少钱的房子你肯定能办下贷款，而不是马上就谈妥Notar，那是后面的事情了。有了这个概念，你看到合适的房子，就可以直接找卖家拍板，然后再和银行谈细则。细则差不多了，拿到zusage了，就可以notar了。所有人买房都是这样的，比如你觉得能贷40万，银行只给30万，房子价格38万，你说你敢当场决定能要房子么？



另外申请贷款哪里需要买卖合同。。。有Expose，房子描述，能耗等级等等就可以了

emil604

jingnan 发表于 2017-5-22 13:44
买房没有准备。怪不得卖家。

要买房，应该先和银行咨询好，自己能贷多少钱，然后去找房。

谁和你说我没做好准备， 银行的Finanzierungsspiegel我都有了。都谈妥价格了，催了几次但中介迟迟不肯把关键材料， 如Grundbuchauszüge 发给我，就在我快要在贷款合同上签字了，中介告诉我，房子已卖给别人了。别不明就里就做评论，现在这种不良中介多了，为了保障房子能最快速度卖出去，通常不惜说谎找好备胎。至于这种"买房，只有在Notar时候，才发生真正的责任"估计连小学生都懂的道理你就不用在这重复了吧!

emil604

kidkudo 发表于 2017-6-13 14:29
你脑筋怎么这么死呢？

你可以看类似的房子，或者自己觉得承受能力范围内的房子，然后把自己的信息和房 ...

你买过房吗，就算没有Kaufvertragentwurf，最少得有Grundbuchauszüge.