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[买房建房] 德意志银行认为德国房价还将上涨

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发表于 2017-5-24 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2017-5-24 13:24 编辑

德国建筑业持续火爆,据本周二联邦统计局公布的最新数据,去年27万7700套新房已经竣工,比上一年增加了12,1%, 新房竣工数量是2004年以来的最高水平。
由于持续的低利息政策,已经外来移民对于住房的额外需求,使德国的房价和房租越来越高,自住房甚至对德国高收入人群来说都是奢侈品了。但是据德意志银行的一份最新报告,德国到2020年还是缺少100万住房,德国房价还将继续上涨。

德意志银行的最新报告分析了欧洲住房市场,在大多数欧洲国家的房价将更趋实惠的同时,德国房价还将继续涨。因为德国房价在欧洲同比还在合理范围内。专家分析比较了德国平均房价和德国平均收入之间的关系,尽管德国房价比2009年时候上涨了50%,但是因为德国人的收入也同时在增长,所以房价和收入增长的关系还是比较平衡的。具体如图:


德意志银行认为,现在德国房产价格的上涨是对之前十年德国房产被低估的补偿,因为在金融危机以后,德国房价一直下滑,即使现在涨上去,也并没有高估,因为如果收入和房价的长期关系是100的话,目前德国也就处在70%的水平。而且德国房价上涨是符合德国房需的,因为需求大于供给的现实,决定了德国房价还将继续涨下去。

--自2012年以来,从国外移民到德国的人口净增长超过了180万。
--超过80万的学生,额外的涌入大城市,这里尤其需要更多的住房。

德国到2020年还是缺少100万住房,德国房价还将继续上涨。

再看德国的邻居比利时和奥地利,本世纪以来,房屋价格已经翻了一倍,从收入和房价的关系看,他们已经处在140%和125%的水平,也就是房价太贵了。
法国,西班牙和荷兰,房价同样增加,综合收入的关系看,同样是欧洲比较昂贵的地区。



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发表于 2017-5-24 11:46 | 显示全部楼层
我的感觉,这拨上涨如果到顶是100的话,我们现在处于60-70的位置。
人们买房都嫌贵,但还都能支付得起。
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发表于 2017-5-24 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
资本主义国家房价会上上下下的,等到了100的位置上再下手就变接盘侠了,如果现在已经到达60-70%的位置了,那买了投资的意义已经不是很大了,除非没别的投资途径。
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发表于 2017-5-24 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
怎么可能在60一70的位置?德国佬刚刚睡醒起来,最多50。大市还要再涨十年。
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发表于 2017-5-25 19:37 | 显示全部楼层
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发表于 2017-5-27 02:08 | 显示全部楼层
Aléxandros 发表于 2017-5-25 20:37
德意志银行认为德国房价还将上涨


不一定.

德国人的出生率很低.

而且德国的年轻人越来越集中在大城市.

德国的有钱人越来越多地移民去美国, 加拿大和澳大利亚.

德国很多地方发展的越来越破烂不堪,

尤其是很多土区, 阿拉伯区估计以后更加脏乱差.

中产和有钱的德国人是不会去那种区的.
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发表于 2017-5-29 15:27 | 显示全部楼层
蟹肉 发表于 2017-5-27 03:08
不一定.

德国人的出生率很低.

你小看土人购买力了。
很多城市的土人区房子已经涨的很快,不是只有德国人和中国人会买房子,土人一样买买买。
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发表于 2017-5-29 16:08 | 显示全部楼层
感觉上升的空间已经不大。想买的人这几年已经买了。再说德国的房价已经比荷兰高,但荷兰的收入比德国高,荷兰买房每个月还能退税。
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发表于 2017-5-29 16:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 seeyun 于 2017-5-29 17:14 编辑

法国这个国家比较奇怪,分为巴黎和外省。也就是巴黎拉升了平均房价,外省的房价其实还好。同样是欧盟低利息,但巴黎的房价从2012一直在微跌。
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