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查看: 2996|回复: 21

[买房建房] 买Wohnung出租

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发表于 2017-5-25 11:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在 Karlsruhe 市中心准备买一个86平米的高层公寓出租。70年的,房价22万欧,已拿到Kaufvertragentwurf。已同贷款中介谈妥全额贷款22万欧,10年贷款期,利率1.35,每月还款630欧。现在等银行的Zusage.
请高人对这个买房计划提一些宝贵意见。
另外有没有对二手房买房合同在行的,本人想请教。
从Notartermin 开始到全部买房手续结束大致需要多长时间?
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发表于 2017-5-26 11:59 | 显示全部楼层
feigougou 发表于 2017-5-26 11:49
头一次发帖子,非常感谢诸位的热心回复!尤其是头一位朋友的回复,看来您对那个地段很熟悉了解,还真没注意 ...

我觉得 100% 贷 1.35% 的利率确实是不错了,不过建议你找 immobiliengutachter 看一下屋子,如果嫌贵,至少找一个 handwerker 看一下,售价有点低了。。。一般没有中介的话,房东还会提价
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发表于 2017-5-25 12:20 | 显示全部楼层
Kaiserallee 地段很不错,Ausländerbehorde 对面?还是金乐福那的那栋?如果很旧的话,翻新要预算一笔钱。有停车位吗?自住不会推荐,投资真心挺好,1.35 利率也算不错,Notartermin 之后等各种账单,快的话一个月,慢的话两个月。因为是全额贷,只要银行打款了,你就可以拿钥匙了
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发表于 2017-5-27 06:02 | 显示全部楼层
蟹肉 发表于 2017-5-27 03:02
不太看好德国这种单调无聊的小城市.

不太看好你这种尖酸自卑的小人物.
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发表于 2017-5-25 14:56 | 显示全部楼层
租售比??

另外德国的小城市人口减少的厉害。

年亲人和外国人都拥挤在大城市。
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发表于 2017-5-25 16:38 | 显示全部楼层
my1206 发表于 2017-5-25 15:56
租售比??

另外德国的小城市人口减少的厉害。

Karlsruhe 不是小城市,不要误导人,那儿的房价这几年涨的厉害
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发表于 2017-5-25 21:14 | 显示全部楼层
楼主真心厉害.........

大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.
说直接点,签个字,直接每月零花钱进来.

羡慕羡慕...............
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发表于 2017-5-25 22:01 | 显示全部楼层
阿辉 发表于 2017-5-25 22:14
楼主真心厉害.........

大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.

不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。
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发表于 2017-5-26 00:16 | 显示全部楼层
会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。

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发表于 2017-5-26 00:16 | 显示全部楼层
会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。

哈哈哈哈  

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发表于 2017-5-26 00:17 | 显示全部楼层
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发表于 2017-5-26 00:44 | 显示全部楼层
会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。

可以0首付,每月租金绝对高过630月供

10年是固定利息,10年后再重新签贷款,或者有钱把尾款全部还清........
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