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[买房建房] 物业费涨价,应该加到租户上吗.谢谢

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发表于 2017-6-3 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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投资的小房子,突然物业费上涨幅10 欧, 应该把这十元加到租户的nebenkosten 中吗? 谢谢
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发表于 2017-6-3 10:08 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-6-3 10:33 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-3 11:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-6-3 12:05 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-4 13:44 | 显示全部楼层
那你就涨冷租,一般合同1/2年到期后你就涨冷租.

现在一般都是签1/2年的合同,到期就可以涨
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发表于 2017-6-5 09:29 | 显示全部楼层
Nebenkosten包含的项目很多,不知道你说的物业费是哪一项,除了Verwaltung之外,基本都是由租客承担。
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发表于 2017-6-5 11:07 | 显示全部楼层
dinosaurdsc 发表于 2017-6-5 10:29
Nebenkosten包含的项目很多,不知道你说的物业费是哪一项,除了Verwaltung之外,基本都是由租客承担。

物业费指的可不就是Verwaltungskosten?当然LZ把Hausgeld和物业费搞错了也是有可能的。

不过这位的观点其实很错误,除了Verwaltung的费用,当然还有其他好几项是和租客毫无关系的!多的情况下总数达到30-40%Hausgeld都有可能。
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发表于 2017-6-6 08:11 | 显示全部楼层
你这个问题有点笼统,一般来说,维护房子正常日常运营的费用可以转嫁给租户,比如清理费,管理费用
而与此无关的费用不能转给租户,比如hm租办公室的费用,比如买了一个besen的费用
好的hm会把umlagefaehige费用和不可以的分开,方便vermieter做年终账单
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发表于 2017-6-25 16:02 | 显示全部楼层
楼上几位说得不错,我也受教。总之,Nicht umlagefaehige Kosten不能转嫁到租客头上。
咱们中国人一般说的物业费概念是Nebenkosten和Hausgeld的混合体,所以题主说的10欧,还是要看是否属于Nicht umlagefaehige Kosten。
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