中投公司德国涨房租遭遇法律纠纷

袖底香

一向以平稳著称的德国，房产价格也在近几年罕见上涨，来自欧盟和中国的买家成为德国楼市的主要投资者。因为中资企业在德国掀起收购热潮，所以中国人在德国住房市场的投资也备受媒体瞩目。而其中最大的一笔就是中国主权财富基金中国投资有限责任公司在2016年年底的一笔投资，一次性购入Rendsburg （石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州）的1400套公寓，但是目前因为涨房租问题碰到了法律纠纷。

据媒体报道，这些公寓的住户在不久前都收到了涨房租通知，未来房租将涨价15%。而这些公寓的租户大多数都是经济上不太宽裕的家庭甚至依靠社会福利生活的家庭，所以涨租要求自然遭到了非议。德媒访问了一个27岁的有两个孩子的年轻母亲，她们一家已经在公寓生活了15年，她表示71平的公寓，月租一下子从340欧涨价48,33欧，涨价幅度太高。而且她表示，之前她们租住公寓的房东以及换了好几个了，中国房东已经是第四或第五个房东了，但是前几个房东都没有涨租，现在现在中国投资者却马上要求涨租，所以她已经联合其他几个居民一起请了律师来对抗涨租。据媒体报道，当地还有一个Facebook群组，里面有50多个成员，主旨就是对抗涨租。虽然他们现在支付的房租便宜，但是他们认为房租要和同等水平的房子相比，他们的房子多年没有翻新，地板开始有洞，浴室的瓷砖还是60年底建房时的。而房子的管理公司是位于柏林的BGP，当然背后的投资者就是中投，房东的考量则不同：德国民法允许在3年内最多涨20%的租金，而相关房子以及多年没有涨租，现在涨价15%也是合理的，而且在中国投资者购入的1426套房子中，只有685套在涨价行列，不到一半。
最后这房租能不能涨成，当然有待法院的判决，但是总的来说，德国的地主也不是那么好当的，特别是租客是低收入家庭的情况下，法律一般都保护租客的利益，投资买房需谨慎。
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