德国各政党提出的房市新政一览：税收，中介费，购房补贴等

袖底香

今年是德国大选年，房市政策是各政党争取选民的重点。不管是德国的房租限制政策，税收政策，中介政策，购房补贴等，各政党都提出了自己的观点，德媒汇总了各党观点。

德国的房租限制政策，取消或严格化？
基民盟：维持房租限制政策，但是不建议进一步严格化。主张在某些情况下，房东有义务向房客出示上任房客缴纳的租金凭证。德国总理默克尔认为：房租限制政策也不是万能的。
社民党：同样主张维持房租限制政策，而且认为任何情况下房东都有义务向房客出示上任房客缴纳的租金凭证。只有这样，房客才能知道房东有没有遵守法律。租客还有权追回多交的租金。
联盟90/绿党：要求翻新的房子也受到房租限制政策的管制，另外可以分摊在租金里面的翻新成本份额要下跌（目前是11%），因为目前房贷利息低，房东融资容易。
自由民主党：主张完全废除房租限制政策，因为长期来看，投资者和开发商的收益预期将下降，必将造成不愿投资，对于创造更多的居住空间是不利的。
左翼党：主张房租限制政策进一步严格化和扩大化，而且应该全德都实行，不管是翻新房，新建房统统无限期适用，违规行为作为欺诈。

购房补贴政策
基民盟：不建议直接下跌购房交易税税率，但是应该有10万欧免税额，另外根据孩子数量，购房家庭有8千到2万欧房贴。
社民党：能源补贴贷款的贷款期应该更长，无息贷款期也应该延长，年收入低于7万欧的家庭购房或建房时享受建房儿童金，第一个孩子8千欧，第2 和第3 个孩子分别补贴6000欧。
绿党：同样也考虑降低购房交易税，对低收入和中等收入购房提供补贴，但是在最近党代会上没有达成一致。
自由民主党：认为购房交易税高达6,5%的州收税税率太高，购买第一个住房应该有50万欧的免税额。
左翼党：不建议低收入家庭和中等收入家庭购买自住房，但是所有住房都要得到补贴，这样能进一步降低房租。

关于新房
基民盟：投资房每年2%的折旧抵税率过低，应该增长到3%。规范德国各地区的新房建筑规范。
社民党：目前对投资房的税收优惠政策没有明确说法。但是承诺鼓励投资房，也希望统一国家建筑标准。
绿党：拒绝提高投资房折旧抵税率，而是提出应该针对性的鼓励投资房，如可持续发展的建筑，可以进一步鼓励。
自由民主党：对于联邦政府目前住房政策的批评比其他政党更激烈，而且和基民盟相同，认为投资房每年折旧抵税率应该增长到3%。
左翼党：国家应该每年新建或者购入25万套住房，永久被作为廉租房使用。

中介费
基民盟：租房市场谁预定，谁付中介费的政策已经实行了两年（Bestellerprinzip） ，也就是中介费由合同委托方出，大多数是房东。但是在购房市场上，基民盟拒绝这个政策。目前很多购房者需要支付高达7,14%的中介费。
社民党：认为中介费是购房附加费过高的原因之一，应该在购房市场也实行Bestellerprinzip。
绿党：和国际上相比，德国中介费过高。同时也赞成在购房市场也实行Bestellerprinzip。
自由民主党：认为不用讨论Bestellerprinzip，因为中介费由卖家支付的话必然推高房价。
左翼党：赞成在购房市场也实行Bestellerprinzip，认为应该由卖家支付。

节能和环保
基民盟：目前的环保标准和能源房补贴政策应该被保留，但是默克尔最近拒绝了对新房提高环保标准的建议，认为对于旧房能源翻新改造提供额外的折旧优惠更有意义。
社民党：进一步提高源房补贴，旧房能源翻新改造后提高的租金应该控制在8%。
绿党：节能和可再生热能以及减排二氧化碳是该党核心主题。提出联邦为此提供的资金应该加倍。
自由民主党：没有相关政策。
左翼党：旧房取暖系统改造，国家应该提供更多资金支持，对旧房能源翻新改造提供额外的折旧抵税优惠。

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