奇怪的买房中介！大家帮忙分析一下

baijia

故事比较长
周六我老公看了一套50年代的老房子，地段很好，内部已经装修过，价格也还不错就决定买了。因为在看房之前已经拿着Exposé 和银行谈了一下，银行当场就给了Finanzierungsbesttigung。看完房子我老公就把证明给了中介，说要这个房子。但是也表示希望我再去看一眼，最后拍板。所以周日一早我就去看了，的确不错，我们就告诉中介这房子我们决定买了。然后中介就说有个人也想买，他就住这附近，继承了一笔遗产，所以不需要贷款直接就可以买。但我们是第一个要的，所以要等房主最后拍板。

周一下午3点多中介打电话过来了说房子给我们了，约了下周三的Notartermin，我老公说要一些材料给银行。她说签完Notar给我们。

回来告诉我，我觉得不对，怎么要签完再给我们呢？然后我老公写了mail给中介，要求她在Notar前提供下面的材料，否则我们不能接受下周三的Notartermin：
-aktueller Grundbuchauszug
- Grundrisse
- Wohnflchenberechnung
- Teilungserklrung ( bei Eigentumswohnungen )
- Lageplan.

中介回复我们：
Herr xx， ich glaube wir lassen das. Ihre Bank ist nicht fhig eine ltere wohnung zu finanzieren. Was glauben die welche Unterlagen es da noch gibt.

然后我们就懵了。到现在为止除了Expose，上面有房型图，但是没标尺寸。有一些屋内的照片，其他啥都没有。难道买旧房事先不需要拿详细资料就可以去Notar？

中介是postbank Immobilien的一个点，我开始还以为遇到假中介，但网上查了是这几个人。

大家帮我们分析一下呢，反正这房子我们估计不会买了。只是其中道道想不明白，所以问一下大家

kidkudo

远方的船长 发表于 2017-6-30 18:13
这个跟全款或贷款没有关系，中介可以直接跟买主说，房主决定卖给其他人

没有关系 ？可以不可以 ，完全凭中介一张嘴 啊 。房主其实很多无所谓卖谁的，只关心 能不能 尽快卖掉。。。而对中介来说，他只关心能不能尽快拿到佣金 ，贷款和 全款这一点 当然差异很大了 ，贷款是需要时间审核的。

有些中介会找个备胎的 ，很正常，这种手腕我见多了 。

live

感觉这个中介很不靠谱，估计是不太想把房子卖给你们，就给你们制造障碍。
公证前当然要了解详细的信息，特别是占地分割，房产登记等信息，你老公所要求的那些资料房屋中介或房东都必须事先给你准备好的。

baijia

那就干脆告诉我们房东说要卖给另外一个人好了。真是够恶心的。今天我们和银行联系一下，看银行的说法

Sky23

给你们市管房介的官方机构投诉，这样会威胁到他的营业执照。

kaeferin

那个回信的德文原本就是这么狗屎不通还是楼主你抄的时候不注意，抄错了？
那些房屋中介虽然挂着银行的名，但其实是自负盈亏的，房子卖掉了，从中抽成，和银行没有半毛关系。而且从字面看，那家中介特别不待见你们要贷款的银行，可能以前闹过矛盾。

baijia

回复我是一字不啦抄下来的。

baijia

好像dolc自己把ae删掉了。所有的ae都没显示

baijia

看房时我老公问他要近三年的Eigentümerversammlungsprotokoll，他说只有去年一年的，以前的没有。但这个东西就是弄丢了也能后补的，对吧？

baijia

现在还有个问题就是昨天他让我们签了一张购买意愿书，然后由他来定Notartermin。昨天我老公已经发给他了，如果这房子我们不买，他不会让我们赔偿吧

taohua

不要因为挂着Postbank Immobilien 的牌子就相信他们。我曾经谈贷款的时候遇到德意志银行的一个房贷员，我以为他既然在德意志银行大概优先考虑那里或者可以拿到更好的利率。他人很实诚，跟我说哪个银行更有利就推荐哪个，他是Selbststndiger ,在德意志银行挂靠，客户约Termin 就来这里的办公室，其实他连门钥匙都没有，回回请他们帮开门。所以，楼主遇到的这个人，基本同理。