奇怪的买房中介！大家帮忙分析一下

baijia

https://immobilien.postbank.de/bempflingen#/

baijia

刚才为了找上面的网址，写了一堆东西都没有了！算了，讲故事要有始有终！
今天我老公和银行联系了，银行说没有Teilungserklaerung是没有银行会贷款给我们的。都不知道房子哪块属于我们的。
我老公就写mail给中介，表示了我们的立场。不见材料我们不会去签Notar的，而且意向书也不作数！ 他补全材料我们再继续谈。中介就打电话过来了，说他做了那么多年的房产中介没见过我们银行那么奇怪的。Grundbuchauszug他可以帮我们去弄，但是50年代的房子Teilungserklaerung早不知道弄哪里去了（这才是重点啊！）。我老公告诉他我们找房找了挺久了，之前也因为其他房子咨询过不同银行，这些材料几乎每家银行都会要求的。中介就不说话了。

空欢喜，一场闹剧就这么结束了。怪不得催着我们要早点Notar，写 mail总是一副“我说啥就是啥，不然我房子就不给你们了”的态度。是谁我已经在前面发。大家买房千万要当心！

kidkudo

baijia 发表于 2017-6-27 22:31
刚才为了找上面的网址，写了一堆东西都没有了！算了，讲故事要有始有终！
今天我老公和银行联系了，银行说 ...

估计那个中介想把房子卖给那个可以全款的人，这样他很快就能拿到佣金。

这些材料就算是那个全款的人买，在notar的时候也是要公证的。。。。所以这个中介就是瞎忽悠

jingnan

很有可能如楼上所说。

另外一个买家，或者条件更好，或者是老手，有很大把握，不要求那么多。

baijia

Notar是好像是不需要Teilungserklaerung的。但是走银行贷款就肯定需要。而且这房子状态地理位置都很好，价格确特别便宜。当时我们就也挺奇怪的。可以全款要买的仁兄只能祝他好运，因为这房子以后出手价格也不会好的

远方的船长

当然要资料啊，如果是楼房的话，还要Eigentümerversammnung in den letzten 3 Jahren, 这样你可以了解到Hausgeld/Wohngeld每个月是多少，还有Instandhaltung bzw. Instandsetzung都进行了哪些，哪些是需要施工的，以及费用多少?
如果是Haus的话，还需要Vermessung, 还要仔细查看Grundbuchauszug里的Grunddienstbarkeit und persönliche Dienstbarkeit, ob das Grundstück von anderem Grundstück/Eigentümer belastet wird. Wird ein Wegrecht zu Gunsten Ihrerseits im Grundbuch eingetragen? Besteht Altlast?
千万别忘了Energieausweis, der Eigentümer bzw. Makler ist dafür verpflichtet, diese vorzulegen.

祝你好运！

远方的船长

baijia 发表于 2017-6-27 08:32
现在还有个问题就是昨天他让我们签了一张购买意愿书，然后由他来定Notartermin。昨天我老公已经发给他了， ...

要看购买意愿书里怎么签订的，有没有Schadensentschädigung

远方的船长

kidkudo 发表于 2017-6-28 09:23
估计那个中介想把房子卖给那个可以全款的人，这样他很快就能拿到佣金。

这些材料就算是那个全款的人买 ...

这个跟全款或贷款没有关系，中介可以直接跟买主说，房主决定卖给其他人

远方的船长

baijia 发表于 2017-6-28 22:32
Notar是好像是不需要Teilungserklaerung的。但是走银行贷款就肯定需要。而且这房子状态地理位置都很好，价 ...

Teilungserklärung必须要，公证处公证之前要先完成Entwurf der notariellen Beurkundung. 在Teilungserklärung里的内容，就是说与你所买的房相关的内容必须要在公证书里提到，然后发给你检查，没问题后，再完成。
还好你没买。。。

kidkudo

远方的船长 发表于 2017-6-30 18:13
这个跟全款或贷款没有关系，中介可以直接跟买主说，房主决定卖给其他人

没有关系 ？可以不可以 ，完全凭中介一张嘴 啊 。房主其实很多无所谓卖谁的，只关心 能不能 尽快卖掉。。。而对中介来说，他只关心能不能尽快拿到佣金 ，贷款和 全款这一点 当然差异很大了 ，贷款是需要时间审核的。

有些中介会找个备胎的 ，很正常，这种手腕我见多了 。