房贷评测报告，付最新房贷行情

袖底香

目前德国房贷的利息还是非常低，但是随着通货膨胀率的增长，房贷利息可能缓慢上升，许多观察家和央行专家认为，最晚到2019年，利率会适度增长。

德国经济周刊最新刊出了房贷评测报告。假设一个公寓将耗资18万欧元，其中14万欧元将通过按揭贷款15年，固定利率1,9％进行融资。不同的还款率条件下的还款情况如下：

还款Tilgung	每月还款Monatliche Rate	经过15年的剩余债务	全额还款需要的时间
1％	338.33 欧元	115,724.61	56年1个月
2％	455,00欧元	91,447.62	35年3个月
3％	571.67 欧元	67,170.74	25年1个月

在德国申请房贷合同，必须定好每年的还本金份额Tilgung和贷款期，这两个都会影响你合同的利息。而且贷款期结束并不意味着你的贷款就还完了，你每月固定还的款项中，很大一部分是利息。所以贷款合同不仅要考虑新贷款的利息，也要考虑后续贷款的利息。目前虽然贷款利息非常低，但是如果在贷款期内不能还完，后续贷款要按照以后的市场利息，很可能会比较高。

下面是经济周刊评测的90%贷款，贷款期为20年的新贷款利息比较优惠的银行
Neufinanzierung: Die besten Anbieter für 20 Jahre Zinsbindung (Beleihung: 90 Prozent)

Quelle: FMH-Finanzberatung; Stand: 05.07.2017

Platz 1 (全德): HypoVereinsbank
Platz 2 (全德): Allianz Lebensversicherung
Platz 3 (全德): Degussa Bank
Platz 4 (全德): postbank
Platz 5 (全德): Signal Iduna

Platz 1 (地方): PSD Bank Nürnberg
Platz 2 (地方): Hamburger Sparkasse
Platz 3 (地方): BW Bank
Platz 4 (地方): Sparda-Bank West
Platz 5 (地方): Vereinigte Volksbank Münster


下面是经济周刊评测的70%贷款，贷款期为15年的新贷款利息比较优惠的银行

Neufinanzierung: Die besten Anbieter für 15 Jahre Zinsbindung (Beleihung: 70 Prozent)
Platz 1 (全德): Allianz Lebensversicherung
Platz 2 (全德): Wüstenrot Bausparkasse
Platz 3 (全德): HypoVereinsbank
Platz 4 (全德): Santander Bank
Platz 5 (全德): DEVK

Platz 1 (地方): PSD Bank Nürnberg
Platz 2 (地方): Sparda-Bank BW
Platz 3 (地方): Sparda-Bank Hamburg
Platz 4 (地方): Sparda-Bank Hessen
Platz 5 地方): PSD Bank Hessen-Thüringen

如果到了贷款期已经结束，但是余款没有还清，你可以选择一次性还清余款，或者重新签另外一份贷款合同，这就涉及后续贷款Anschlussfinanzierungen。

下面是经济周刊评测的最好的Anschlussfinanzierungen，20年贷款期，贷款60%
Anschlussdarlehen: Die besten Volltilgerdarlehen (20 Jahre Zinsbindung, Beleihung: 60 Prozent)

Platz 1 (全德): Allianz Lebensversicherung
Platz 2 (全德): DEVK
Platz 3 (全德): HypoVereinsbank
Platz 4 (全德): Signal Iduna
Platz 5 (全德): Generali Versicherung
Platz 1 (地方): PSD Bank Nürnberg
Platz 2 (地方): Vereinigte Volksbank Münster

如果是15年贷款期，贷款50%
Der Musterfall zum Ranking
Platz 1 (全德): Allianz Lebensversicherung
Platz 2 (全德): Deutsche Bank
Platz 3 (全德): Santander Bank
Platz 4 (全德): Münchener Hypothekenbank
Platz 5 (全德): HypoVereinsbank
Platz 1 (地方): PSD Bank Nürnberg
Platz 2 (地方): PSD Bank Köln
Platz 3 (地方): Sparda-Bank Hamburg
Platz 4 (地方): Sparda-Bank West
Platz 5 (地方): PSD Bank Koblenz

下面附上德国warentest最新的房贷行情：

还是以购买一个25万欧的房子，贷款15万欧（贷款60%），或者贷款20万欧（贷款80%），或者贷款22,5万欧（贷款90%）， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年7月3号.

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