辛苦挣钱贴：EZB 有可能停止QE，涨息，买房怎么办？

margaux · 发表于 2017-7-17 22:43

请教楼主，我们正在和银行谈贷款考虑在慕尼黑东2圈以内购买一套全新的小3居室WHG，投资或者自住。如果明年EZB升息，利息涨了，买房的人减少，是不是愿意租房的人就更多了？

这套房位置很便捷，离高速路和公交线都近，而且东边正在修3座高层办公楼，明年竣工，似乎这片有进一步发展的潜力。算了一下，在非零首付条件下，如果租金能在19-20欧／平米就能完全支付每月贷款。楼主觉得这个项目值得做吗？谢谢！

jingnan · 发表于 2017-7-18 00:04

margaux 发表于 2017-7-17 22:43
请教楼主，我们正在和银行谈贷款考虑在慕尼黑东2圈以内购买一套全新的小3居室WHG，投资或者自住。如果明年E ...

支付贷款包括2%Tilgung 吗? 如果只能付利息，就是纯赌房价了，如果有2%的Tilgung, 还可以吧，慕尼黑目前还不会跌

margaux · 发表于 2017-7-18 00:57

jingnan 发表于 2017-7-18 00:04
支付贷款包括2%Tilgung 吗? 如果只能付利息，就是纯赌房价了，如果有2%的Tilgung, 还可以吧，慕尼黑目 ...

多谢楼主这么快的回复！包括2%Tilgung的，但我们可能不打算再支付Sondertilgung。

今天看到有媒体预期美联储升息周期在2019到2020结束，然后很快再次进入降息周期。本来美联储这轮升息就非常欠火候力度，而且时间也不长。如果真是这样的话，搞不好EZB也不会有太大幅度升息而且大概也会步美联储后尘再次降息。那即便房市在升息期间短暂平稳甚至下跌，这个升息也不会造成太大影响。再说欧盟谁也不知突然一下一个或若干国家又出现债务问题，好像大幅升息可能性不大啊。

那这样长期保持较低利率（区别于极低利率），对市场来说大概还是继续温和上涨吧？

margaux · 发表于 2017-7-18 00:57

jingnan 发表于 2017-7-18 00:04
支付贷款包括2%Tilgung 吗? 如果只能付利息，就是纯赌房价了，如果有2%的Tilgung, 还可以吧，慕尼黑目 ...

多谢楼主这么快的回复！包括2%Tilgung的，但我们可能不打算再支付Sondertilgung。

今天看到有媒体预期美联储升息周期在2019到2020结束，然后很快再次进入降息周期。本来美联储这轮升息就非常欠火候力度，而且时间也不长。如果真是这样的话，搞不好EZB也不会有太大幅度升息而且大概也会步美联储后尘再次降息。那即便房市在升息期间短暂平稳甚至下跌，这个升息也不会造成太大影响。再说欧盟谁也不知突然一下一个或若干国家又出现债务问题，好像大幅升息可能性不大啊。

那这样长期保持较低利率（区别于极低利率），对市场来说大概还是继续温和上涨吧？

lyyyyy · 发表于 2017-7-18 09:24

看看

mimibear · 发表于 2017-7-18 18:55

pengpengxiaoxia · 发表于 2017-7-18 19:00

看看

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萍聚头条

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