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萍聚头条

楼主: 并非如此

[买房建房] [原创] 如何在德国炒房子

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发表于 2017-8-23 21:45 | 显示全部楼层
写得真好,开始还以为是炒房团的广告,仔细一看句句是良言,能成为专业人士了。谢谢这么用心给大家分享你的体会。特别是你那个简单Rendite计算方法,实在是太好用了。
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发表于 2017-8-23 22:48 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-23 23:05 来自手机 | 显示全部楼层
中国有句古话:帮人帮到底。希望早日看到下一篇:如何判断一个房产的价值。谢谢!另,热线的表情包需要更新!!
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发表于 2017-8-24 06:39 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-24 08:25 | 显示全部楼层
如果本身有一份工作,再有2至3套投资房,年底报税的时候,是要把工作的年收入,加上3套房的房租所得,然后来算税收额度的,对于像我这样的单身狗,岂不是非常的不划算?平均的税收额度估计要
超过50%吧?
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发表于 2017-8-24 08:59 | 显示全部楼层

朋友想在慕尼黑4圈内的投资小房,还有可行性吗?    算了下,好像Rendite很难能达到3%了。

感觉新小房和二手小房差价不是很大。 新房的明显优势是,前20年不要操心Renovierung啊。难道不该入手新房吗。



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 楼主| 发表于 2017-8-24 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 并非如此 于 2017-8-24 10:01 编辑
nemos1 发表于 2017-8-24 09:25
如果本身有一份工作,再有2至3套投资房,年底报税的时候,是要把工作的年收入,加上3套房的房租所得,然后 ...

报税是个复杂问题,这个论坛里已经有相关的信息, 简单来说, 如果你100%贷款,基本上,头10年交不了多少税,头5年可能算出了来的支出大于收入, 除非你的redite超过8%, 投资房,你花在房子里的每一分钱几乎都能报税。
反过来,你想想难道因为缴税,你就不要求i涨工资了吗, 所以多赚钱,多缴税也似应该的。

另一方面, 我说不要用自己的钱去买房子的原因之一, 也是因为税收的问题, 房子是重资产, 管理成本很高,如果不利用杠杆,其盈利和付出的辛苦相比还不如买基金,股票或者简单的存死期
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发表于 2017-8-24 09:06 | 显示全部楼层
我现在的情况肯定是要100%贷款的,如果要买投资方的话。不知道现在100%贷款还有吗?不是说根据欧盟的法律,在德国不允许了吗?需要挺高的自有资金的。
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 楼主| 发表于 2017-8-24 09:20 | 显示全部楼层
nemos1 发表于 2017-8-24 10:06
我现在的情况肯定是要100%贷款的,如果要买投资方的话。不知道现在100%贷款还有吗?不是说根据欧盟的法律, ...

不是说根据欧盟的法律,
欧盟怎么可能出这么细致的法律???
一听就是谣言, 每个国家的贷款政策都是不一样的,
不过德国今年确实严格很多, 现在100%没问题,但是贷nebenkosten似乎不太可能,但是可以贷装修款,具体咨询银行, 建议本地银行, sparkasse 或者 volksbank
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发表于 2017-8-24 09:36 | 显示全部楼层
并非如此 发表于 2017-8-24 10:20
不是说根据欧盟的法律,
欧盟怎么可能出这么细致的法律???
一听就是谣言, 每个国家的贷款政策都是 ...

如果不是法律规定的就好,虽然严格很多,至少可以试一下。
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