[原创] 如何在德国炒房子

并非如此

hannadu 发表于 2017-8-24 09:59
朋友想在慕尼黑4圈内的投资小房，还有可行性吗?    算了下，好像Rendite很难能达到3%了。

感 ...

新房， 二手房没本质区别，你可以把新房当作是0年的二手房看，实际上5年内的二手房比新房可能还要贵，因为房主花了心血和时间在房子上，如果你看着喜欢，不如直接拿下，比新房省心多了，  房子只要过了5年质保， 都是可能要花钱修的，这也是为什么很多新的公寓从第一年就开始收取一些rüchlage的原因， 每个房子都有自己的价值，你只要注意别买贵了就行。 如果rendite低于3%， 如果是按我的算法， 可能还能考虑， 如果是中介算得，实际上就只有2%，这就不是我这种玩法了 ， 那就看你的勇气了

终于注册了

nemos1 发表于 2017-8-24 10:06
我现在的情况肯定是要100%贷款的，如果要买投资方的话。不知道现在100%贷款还有吗？不是说根据欧盟的法律， ...

刚从银行回来：现在只能贷60％。

并非如此

终于注册了 发表于 2017-8-24 10:55
刚从银行回来：现在只能贷60％。

这只能说明你个人的贷款能力的极限，可能你贷款的房子很贵， 和政策无关。
我上周刚刚从voksbank贷款108%, 100%房款和8%的装修款。

nemos1

并非如此 发表于 2017-8-24 10:57
这只能说明你个人的贷款能力的极限，可能你贷款的房子很贵， 和政策无关。
我上周刚刚从voksbank贷款108 ...

贷108% 有点夸张吧？！银行有这么大方？还是你的其他房贷已经还完了？！

并非如此

nemos1 发表于 2017-8-24 12:40
贷108% 有点夸张吧？！银行有这么大方？还是你的其他房贷已经还完了？！

这就夸张了， 我以前能带出所有的nebenkosten和装修款，现在已经是严格后的结果了， 不要局限于一个银行和finanzberater. 银行的工作人员会在自己的条款下，尽量多贷款给你，你贷的越多，工作人员的佣金就越多。

好好看看我的文章就知道，我是不会提前还钱的。

nemos1

真是大师级的！
我这种没胆的人，还是买基金吧，连买股票都脸红心跳的。

nemos1

直接找银行贷？还是找贷款中介？

终于注册了

并非如此 发表于 2017-8-24 10:57
这只能说明你个人的贷款能力的极限，可能你贷款的房子很贵， 和政策无关。
我上周刚刚从voksbank贷款108 ...

8％的装修款是怎么计算的？

终于注册了

并非如此 发表于 2017-8-24 10:57
这只能说明你个人的贷款能力的极限，可能你贷款的房子很贵， 和政策无关。
我上周刚刚从voksbank贷款108 ...

那我来推测一下，LZ单身，无其他贷款，支出小，纯工资收入极高，或是加上纯房租收入后，收入极高。 支出／收入<15％。

Dr.med

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