[原创] 如何在德国炒房子

whoami_sabrina

并非如此 发表于 2017-8-24 14:47
现在确实很难了，以前容易得多，早期10%都有可能。
不过现在不是没有， 一年我还是能有5次以上的机会买 ...

要想拿到好的rendite，买新房几乎是不可能的，所以只能投资二手房，就存在一个很大的问题，如何判断一个房产的价值？这个学问太大了，以后有时间在和大家探讨。

lz你现在就讨论一下吧，我正在处于要做决定的阶段，坐等你的信息呢。

nemos1

whoami_sabrina 发表于 2017-8-24 14:48
这点我也疑惑。当初买自住房时也是想让hausbank先看看贷款额度，他们非说等你有具体购房意向再来，我觉得 ...

是的，不同的银行，不同的BA都会给不一样的结果。但是基本都是要求你找到房源才帮你做贷款评估。也不奇怪的啊，他帮你做了评估，你就去找房，找其他人贷款，他岂不是杨白劳？老实说，大部分的放贷BA现在的工作量挺大的，不能马上赚到钱的事情他们不会干的。

whoami_sabrina

并非如此 发表于 2017-8-24 14:47
现在确实很难了，以前容易得多，早期10%都有可能。
不过现在不是没有， 一年我还是能有5次以上的机会买 ...

我目前在杜塞看了一套小俩居，就是3房的wohnung，70米出头不大，采光超一流，地点属于城市里的dorf，环境很好，纯居住区，上学上班购物都方便，但我也说不清lage究竟是什么水平的，rendite是3.1%。昨天想拿下，今天看了你的文又犹豫了，不过昨天就觉得有些贵，降2万满意，将1.5万也凑合。lz你给个建议？

并非如此

nemos1 发表于 2017-8-24 14:55
刚刚看了你的找房技巧，基本就是大家找房的途径吧？不过还是很想问下搂主，那些地区还会有rendite 这么高 ...

买投资房我不建议远程操作，那样不如直接去买养老院，有4.5%的固定rendite(按中介算法) , 这种项目德国很多，你上网就能搜到。
教你一招，我通知了我知道的所有的本地中介，只要有7%以上rendite的房子，我立刻就要。其实我这样的 人很多，每次都是一堆人来看房， 这种房子经常不会出现在网上， 就卖掉了。

终于注册了

并非如此 发表于 2017-8-24 14:29
你真是有点死脑筋， 其实不太适合投资房产。
我在指点你一次。
你随便在市场上找一个，你想要的差不多 ...

对的，我是不大适合象你这样投资。8％的Rendite是我能买到最好的房了，Interhype的投资顾问都来咨询我的信息来源。象LZ这样从13％起步的买，可以拿去写投资教科书了。

loveorola

LZ有时间写写卖房时的手续和经验吧，大家今后都用得着，谢谢！

nemos1

终于注册了 发表于 2017-8-24 15:14
对的，我是不大适合象你这样投资。8％的Rendite是我能买到最好的房了，Interhype的投资顾问都来咨询我的 ...

那你从哪里得来的信息？8%也是非常好的了。

终于注册了

nemos1 发表于 2017-8-24 15:34
那你从哪里得来的信息？8%也是非常好的了。

LZ的信息来源更好，13％起。

nemos1

终于注册了 发表于 2017-8-24 15:36
LZ的信息来源更好，13％起。

觉得现在13有点不靠普，或者需要特别大胆的，8属于靠普的优等生。我等没啥盼头的觉得4或者5就是不得了的了。而且，rendite算法不一样，结果也会差别很大的。

liliss

我很好奇楼主一共背了多少贷款