Haus 和Wohnung的Nebenkosten

现在的世界

按照自己的想法， 买同样面积大小的Wohnung和Haus， Wohung要支付的Nebenkosten 理论上要比Haus 贵吧。

因为Wohnung由物业统一管理，要分摊很多费用 比如 电梯费，楼道清洁费， 电费， 暖气费， hauemeister， 清理花园，别人家修缮窗子等等的费用， 每次拿到物业的年终费用结算后， 一大堆自己无法理解的费用放在眼前， 很无语。
而hause是不需要分摊的。

不太清楚的是Rheinhaus 和Mehrfamiliehaus 是不是也是需要统一物业管理， 然后也是有费用分摊的。

smtp

管理公司收了大家的钱肯定要尽力办事儿了呀。该修的不该修的，反正你预交了维护费，他不给你花出去，怎么能显示他用心做事儿了。他给你的Abrechnung都是专业人士做出来的，肯定看着复杂些。你自己的房子除了没交管理费和hausmeister钱，也不一定就比公寓少，只不过是哪儿坏了不好了，你自己可以决定修不修，啥时候修而已。如果是房子的话，很多东西只不过是没有或不需要记账而已。

你如果买了个公寓在 Rheinhaus 或者 Mehrfamiliehaus 里，那就是个Wohnung。
你如果买了个Rheinhaus 或者 Mehrfamiliehaus，自己家住在里面，那就是个Haus。
物业管理参考wohnung和haus的区别

great

贵与便宜很难那绝对值衡量，除非被冤大头了，其实多花的那点钱也省了自己的时间和精力，这些间接都是钱，何况其实物业干这行的，很多能拿到的价格比你自己找说不定还便宜。

现在的世界

smtp 发表于 2017-9-20 13:04
管理公司收了大家的钱肯定要尽力办事儿了呀。该修的不该修的，反正你预交了维护费，他不给你花出去，怎么能 ...

犹豫是买个小hause 还是wohnung， 之前买的wohnung 58平， 每月nebenkosten 370， 现在房子外围统一翻新， 每月的Nebenkosten 涨到了430， 还不算年底要补的钱。
所以觉得是不是haus要少一些。

mierbach

现在的世界 发表于 2017-9-20 13:53
犹豫是买个小hause 还是wohnung， 之前买的wohnung 58平， 每月nebenkosten 370， 现在房子外围统一翻新 ...

7欧每平方的NK.......也太夸张了，很多地方KM也就7欧

smtp

我们这儿的物业管理也要涨钱，结果房东大会上这个物业直接被投票解约了。这个被解约的物业还必须要在最后的日子里找个新的物业公司来顶替他。

polo

mierbach 发表于 2017-9-21 03:03
7欧每平方的NK.......也太夸张了，很多地方KM也就7欧

他这个还有Rücklage.也就是共用部分，比如外墙，房顶，花园等等的维护修理。
Rücklage少也不是好事，我们上次修个屋顶还有些零碎的修理，不但用光了rücklage,每家还要补交两万欧。

yellowbee

lz就不要操心哪个多哪个少了，唯一的区别是房子你可以自己决定怎么弄，什么时候弄；公寓非常被动，自己做不了主。

现在的世界

smtp 发表于 2017-9-21 06:45
我们这儿的物业管理也要涨钱，结果房东大会上这个物业直接被投票解约了。这个被解约的物业还必须 ...

要命的是， 我们就是开股东大会也赶走不了这个物业， 大家都感觉他有猫腻， 可苦于赶不走， 因为我们这几栋楼被他家世袭了。

kidkudo

现在的世界 发表于 2017-9-20 13:53
犹豫是买个小hause 还是wohnung， 之前买的wohnung 58平， 每月nebenkosten 370， 现在房子外围统一翻新 ...

Haus你要自己上保险阿

一旦坏了大头，你要自己掏腰包的。长期haus费用肯定贵

Wohnung好处的费用分摊，坏处就是不能自己决定