德国第三季度最新物业价格指数：德国新公寓单价最贵的地方

袖底香

不管是不是大城市，最新的一项研究表明德国房价还要上涨，原因无他，因为除了建筑成本不断上涨外，德国很多地区的地价也在不断上涨。Empirica研究所自2004年以来一直在研究德国房价，每季度公布结果，根据2017德国第三季度的德国物业价格指数，下面是德国新建公寓单价最贵的十个地区。


第十名：Düsseldorf杜塞尔多夫
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杜塞尔多夫是德国所有城市的第十名。如果您想在这里购买一套新公寓，平均每平方米必须支付4437欧元。北莱茵 - 威斯特法伦州首府的新公寓价格在一年内上涨了9,2％。

第九名：Erlangen埃朗根
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中等规模城市埃朗根位居第九，这里每平方米新公寓的均价是4455欧元。与上年相比，上涨9,2％。而且这个纽伦堡的邻居小城并不是巴伐利亚州上榜的唯一城市。

第八名：Regensburg雷根斯堡
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雷根斯堡排名第八。每平方米新公寓价格4530欧元，虽然排名比去年下跌两位，但是房价上涨了8,9％。房价涨幅接近德国所有城市价格涨幅，德国城市新公寓房价的平均涨幅为8,8％。

第七名：Hamburg汉堡
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汉堡新公寓每平方米均价是4536欧元。比去年上涨8,4％，但是在排名上，从去年的第五降至今年第七。

第六名：Rosenheim罗森海姆
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巴伐利亚州排名第三贵的城市：新公寓每平方米均价是4571欧元，全德第六。由于慕尼黑的房价越来越昂贵，整个慕尼黑周边地区的房产价格都在上涨。距离慕尼黑一个多小时的罗森海姆，房价和去年相比涨了11％。仅在过去三个月里，已经上涨了5％。

第五名：Frankfurt法兰克福
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德国金融中心的房地产业在崛起。同比去年第三季度，法兰克福新公寓房价甚至没有进入全德前十名。但是现在以每平方米均价4779欧元名列全德第五名。英国脱欧后，伦敦的部分银行迁往法兰克福，数百名银行家及其家庭也搬到法兰，推高了房产价格。仅仅和三个月前相比，法兰克福新公寓均价上涨了6,1％。



第四名：Ingolstadt因戈尔施塔特
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奥迪城因戈尔施塔特是德国最富裕的城市，同时也是德国最昂贵的城市城市之一，就新公寓而言，每平方米均价达到了4817欧元。但是这里的房市涨幅应该说趋于平静了，过去十二个月新公寓单价只上涨了6,4%，上涨幅度低于德国平均水平（德国平均为7,7％，其中城市为8,8％，县/地方：7,0 %）。在过去三个月中，房价基本停止增长，新公寓单价只上涨了0,1％。

第三名：Freiburg弗莱堡
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德国南部城市弗莱堡无论在房地产投资还是在生活质量上都特别受欢迎。新公寓每平方米均价4991欧元，但是总排名上从第二名下降到第三名。因为2016年第三季度新公寓每平方米均价为5024欧元，今年反而有所下跌。



第二名：Stuttgart斯图加特
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德国第五大城市巴登 - 符腾堡州府斯图加特，新建公寓每平方米均价5231欧元。虽然和去年同期相比，只上涨了6,8％, 低于其他热门城市，但是和全德新公寓每平方米均价3105欧元相比，已经是非常惊人的房价水平。

第一名：München慕尼黑
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冠军当然还是慕尼黑 ，新公寓每平方米均价7434欧元。甚至比第二名斯图加特高2000欧元，而且价格仍在上涨：自2016年秋季开始上涨7,2％。为了能够缓解房地产热潮，政府号召大家向周边地区发展，现在慕尼黑房地产市场已经发展到了周边地区。

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