紧急请教大家关于贷款的问题！

AmelieGU

亲们，学习了几篇帖子后，发现自己还是太菜，基本的名词都搞不清楚，所以在开贴请教大家，劳驾各位！

我看中了一个房子，总共36万欧左右，我从国内只能弄过来10万欧左右，剩下26万贷款。
昨天去银行大概问了一下，给我的方案A
1  sollzinssats  1.27%  这是利息的意思吗？
2. effective人Jahereszins： 1.28% 还是利息？
3.Sollzinsbingdung: 10 Jahre  : 这是10年还完的意思吗？
4. Rechtchuld am Sollzinbindungsende: 123,797,39   这是啥意思啊？
5.Tilgungssatz：5,00%  这是啥意思？
6.Sondertilgungsmoglichkeit: enimal jahrlich bis zu 13.250,00 (5%)moglich.
   啥意思？
7. bereitstellungszins danach: 0.25% pro Monat  也不明白

因为我直接问第二个方案了，上边那个就没有仔细问。方案B是：明年还10万，后年还10万，大后年还6万，这样总共下来 多还了8000多的利息好像，那还是挺合适的。

但是我想弄清楚第一个到底啥意思，这几天再找银行看看，拜托大家啦！

polo

1。纯利息
2。计算上手续费等等之类实际年利息
3。利息十年不变，之后另算
4。每年还5%十年后还欠银行的钱
5。第一年换5%本金，按这个算每月还款金额
6。每年可以额外还5%本金。也就是每年最多还两万六
7。约定放款时间不能放款，比如手续没办好，你需要支付银行的利息。

fall

三年还完贷款的不多

AmelieGU

polo 发表于 2017-10-20 10:09
1。纯利息
2。计算上手续费等等之类实际年利息
3。利息十年不变，之后另算

这两天都在外面忙，手机无法回复。非常感谢！！！

AmelieGU

fall 发表于 2017-10-20 18:07
三年还完贷款的不多

这两天都在外面忙，手机无法回复。非常感谢！！！
是的，commercebank 说是那么说，后来回来电话说贷不了，我的永居要明年

AmelieGU

在一个德国朋友的帮助下，Wustenrot初步同意贷款给我。不过还是很多东西不是很明白。我希望能提前还款，对方说可以开一个Bausparvertrag 账号，每年往里面存钱，8年后可以一次性还款。
Darlehensbetrag: 263000
Sollzinssatz: 1,64；  
gesamtrate: vor Zuteilung: 1016,93,   nach Zuteilung:1315,00
Zinsrate: 359EURO
effective Jahereszins: 2.09;
Sollzinsbingdung: 10 Jahre
Rechtchuld am Sollzinbindungsende: 263000,
Art der Tilgung: tilgungsfrei
Sondertilgungsmoglichkeit: einmal pro Kallenderjahr max. 5% (min 1000Euro) Fruhestens ein Jahr
nach Vollauszahlung; 100% ab Zuteilung
Bereitsstellungszins danach: 0.25 pro Monat
Abschlussgebuhr: 2630
Variantenpreis: 263

麻烦各位大神们给看看，这样的贷款没什么问题吧？

VB-NingShui

你可以提前还款，完全可以和银行谈一个5年定息合同好了，因为5年定息利息肯定比10年的更低。去签bausparenvertrag不见得划算，如果你的条件确实满足正常贷款的条件。

shilonghui

关于你的那个朋友的建议我不太懂啊。搞了半天你每个月就还银行的利息，然后10年后你还有你当初借银行的26万多需要还？你这样贷款的话最后要多还不少利息。

AmelieGU

VB-NingShui 发表于 2017-10-24 17:26
你可以提前还款，完全可以和银行谈一个5年定息合同好了，因为5年定息利息肯定比10年的更低。去签bausparenv ...

问题是我永居还没拿到，貌似一般银行都不给贷啊。

AmelieGU

shilonghui 发表于 2017-10-24 21:17
关于你的那个朋友的建议我不太懂啊。搞了半天你每个月就还银行的利息，然后10年后你还有你当初借银行的26万 ...

每个月只还利息？一个月好像要换1000多啊，好像是一部分利息吧？