拥有自住房难实现？600欧暖租就能很好生活的德国城市

袖底香

德国人对于拥有自住房丧失信心了，绝大多数人认为他们永远无法负担起购房费用。另外，他们本身也比较喜欢租房住。这是德国银行ING-DiBa最新一项调查的结论。

在本次调查的13个欧洲国家中，对于拥有自住房这个梦想，德国有56%的受访者认为自己可能永远无法负担起购房费用，除了英国人持这个观点的比例更高，德国人排在欧洲第二，可以说，德国人在这个问题上非常悲观。


当然一方面是因为德国房价飞涨，而且大多数德国人都认为房价还是会继续涨下去。另一方面是德国人觉得租房也不错，调查表明，德国租户对于住房的满意度是高于平均水平的。和其他欧洲国家大多数人民认为租房住仅仅是临时解决方案不同，德国人是欧洲被调查的13个国家中，唯一一个租客比业主更多的一个国家，只有36%的受访者表示拥有自主房。

除了房价的原因，德国人不愿买房的原因还在于很多德国人把买房和“开支”，“意想不到的成本”，“麻烦”等负面因素联系在一起。而大多数德国人把租房和“灵活性”联系起来。据专家推测，可能是因为德国租赁市场发展良好，而购房有高昂的交易成本所致。

虽然德国房租也在不断上涨，但是同样有一些城市，支付便宜的租金就能生活得非常好。

对于一个单身家庭来说，59平方米的公寓已经非常够住了。德媒评出了7个城市，每月仅花600欧就能租到这样的公寓并非常不错生活和工作，具体如下：
7.莱茵兰 - 普法尔茨州的凯泽斯劳滕Kaiserslautern
虽然是全德第二高的负债城市，但是足球迷肯定都知道这里，这里每平方平均租金是6,80欧元，生活成本低于联邦平均水平。只要能找到工作（9,1％的居民失业），待遇还不错。平均年薪35400欧元，仅略低于德国的平均水平。

6.下萨克森州希尔德斯海姆Hildesheim
距离汉诺威仅有30公里，2015年以来超过10万居民，这里的租金是每平方米6,11欧元，单身家庭平均每月生活成本657欧元，但是平均年薪是36500欧元，收入达到了全国平均水平。

5.下萨克森州的奥斯纳布吕克Osnabrück
奥斯纳布吕克是大学城，大学生超过25,000人。这里工作机会也不错，人均年收入39500欧元，超过全德平均水平。奥斯纳布吕克每平方米租金是7,40欧元，但是单身家庭生活成本是每月668欧元，还可以承受。

4.黑森州卡塞尔 Kassel
德国中部成长性城市。这个城市平均年薪不错，每年39500欧元，而单身人士的每月生活成本仅为688欧元。但是失业率还是有点高，7,7％的失业率不仅远高于全国5,1％的平均水平，而且也是这一名单中的第二高的。

3.北莱茵 - 威斯特伐利亚州锡根Siegen
这里 失业率仅为5,0％，家庭收入高于德国平均水平。此外，每平方5,96欧元的租金是最低的。

2.北莱茵 - 威斯特法伦州亚琛Aachen
古老的大学城，单身家庭每月平均生活成本659欧元，平均每年年薪36,600欧元，租金每平方米只要6,59欧元。除了失业率有点高，其他都适合生活。

1.巴伐利亚州的科堡Coburg
由HUK-Coburg保险集团出名，这个公司也是该市最重要的雇主。低失业率，只有3,1％；平均年薪37200欧元；低成本生活，单身每月生活成本只要670欧。租金是每平方米5,83欧元。但是小城市总有一些弱点：自2005年以来，约有4％的居民已经搬走。


对于排名，德媒分析六个类别，每个城市最多可以达到100分。主要标准如下：

- 工资：根据联邦和各州的统计局的平均工资水平。

- 就业机会：根据联邦职业介绍所的统计，失业率越低，获得的积分越多。

- 可支配收入：根据联邦和德国统计局的数据。

- 吸引力：城市吸引力的指标，计算2005年以来的移民趋势。

- 生活成本：计算一个没有汽车的人每个月在城市生活的消费成本。信息来自比较网站Numbeo。还包括每年一周的假期。

- 医生密度：每10万居民中医生越多，城市的医疗保健就越好。

具体数据如下：


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