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[租房搬家] 快被租客起诉了,怎么办啊?

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发表于 2017-11-20 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近遇到了麻烦事,买了套小公寓来去出租。结果不知怎么回事,公寓的厕所的墙里的水管破了,我找了物业,物业找了保险公司,大概花了2~3天把漏水问题给解决了,墙烘干有花了几天时间吧。然后保险公司又拖了很久(有2个月吧)把墙给补上,瓷砖贴好。现在租客提出要补偿,保险公司也同意了,可是租客要1000欧,而保险公司只肯出200欧。现在我被夹在中间。眼看着租客就要起诉了。

我想问问有经验的人,这种情况我该怎么处理好啊?
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发表于 2017-11-23 19:36 | 显示全部楼层
请问楼主,保险公司给你们赔偿的是直到贴完瓷砖的所有费用吗?
我也是出租屋的厨房墙里面的水管破了,滴水导致墙面发霉,租客长时间没有告知,直到最近搬出后,我们把厨房的墙壁和地板全敲了才发现问题。关键是,一建筑公司的修复报价要1。1万欧,包括墙面和地面。而保险公司只给2800欧。

点评

是的,已经找律师了。过程很复杂,总之很闹心。也没有什么指望了。律师说可以打官司,虽然有律师险但也需要自己分担部分,而且过程很漫长。绝望!  发表于 2017-12-1 19:14
不过如果你太晚才通知的话,有可能保险公司会说你有重大过失啥的,还是得看合同,我觉得你那么大金额的事就直接找律师咨询吧  发表于 2017-12-1 11:35
因为找不到配套的瓷砖,所以保险公司支付了把原来瓷砖都敲掉,全部重换的钱  发表于 2017-12-1 11:34
你再找家装修公司。这个报价有些高。  发表于 2017-11-30 12:13
赔偿金低于5000欧,保险公司会根据装修公司的报价直接付给装修公司。不必到现场检查。因为费用太高。  发表于 2017-11-30 12:11
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发表于 2017-12-13 07:18 来自手机 | 显示全部楼层
你作为房东事发后积极主动解决问题,租客有什么权力要赔偿或者减租。还是说房客被裂开的水管淹死了
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发表于 2017-11-20 12:16 | 显示全部楼层
现在租客提出要补偿?
我有一个例子,不知是否有用?

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 楼主| 发表于 2017-11-20 14:03 | 显示全部楼层
太有才了 发表于 2017-11-20 12:16
现在租客提出要补偿?
我有一个例子,不知是否有用?

多谢大师指点。我不确定我的理解是不是正确,也就是说,如果房子修好了,租客就没有权利提出补偿了?
其实我更想知道的是,按我的理解,应该是保险公司来补偿租客的,可是补偿金额租客不接受。如果租客现在诉讼我,我该怎么办呢?
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发表于 2017-11-20 14:37 | 显示全部楼层
租客到底给你写了什么?

根据你的描述,应该是房子已经修好了。
租客现在才要求Mietminderung。
但他一直都在正常付房租,而且不是unter Vorbehalt。
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发表于 2017-11-20 18:43 来自手机 | 显示全部楼层
太有才了 发表于 2017-11-20 12:16
现在租客提出要补偿?
我有一个例子,不知是否有用?

可以发下例子好吗?谢谢
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发表于 2017-11-20 21:23 | 显示全部楼层
david_Zhou 发表于 2017-11-20 14:03
多谢大师指点。我不确定我的理解是不是正确,也就是说,如果房子修好了,租客就没有权利提出补偿了?
其 ...

协商呗,要么再给个2,3百,将来退租时想办法凿巴回来
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发表于 2017-11-20 23:41 | 显示全部楼层
如果没有人员意外伤亡, 她不能要求赔偿,她只能要求减少房租, 而且要在维修期间要求,事后无效, 你压根可以不理他, 强硬一点推给保险,如果他告你就在说, 我不信他会告你, 如果他敢私自不交房租,你就在第一时间mahnung,并且趁机节约
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发表于 2017-11-21 08:13 | 显示全部楼层
太有才了 发表于 2017-11-20 14:37
租客到底给你写了什么?

根据你的描述,应该是房子已经修好了。

太老师居然还活跃在版上!!
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发表于 2017-11-21 08:54 | 显示全部楼层
并非如此 发表于 2017-11-20 23:41
如果没有人员意外伤亡, 她不能要求赔偿,她只能要求减少房租, 而且要在维修期间要求,事后无效, 你压根 ...

要是租客在房子维修期间提了减房租的事情,但是房东把一两个月给拖过去了,那么租客还有权利事后再要吗?
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 楼主| 发表于 2017-11-21 09:48 | 显示全部楼层
太有才了 发表于 2017-11-20 14:37
租客到底给你写了什么?

根据你的描述,应该是房子已经修好了。

租客在修房的过程中提了减租的事情,但是我们都不清楚减多少合适,而保险公司又答应修完房子来计算赔偿,所以就一直拖到了修房之后。现在问题是,保险公司计算下来,只有200欧不到,和租客的预期相差太大。租客是还没有诉讼,但是就为这事整天在找我。Unter Vorbehalt 确实租客也没写。不过我就想知道,这类事情,如果上了法庭,流程会是怎样?在国内,我的理解是原告会把被告和保险公司同时诉讼,最后被告得先赔原告,然后被告再诉讼保险公司,获得赔偿。好像这几年有了快速流程,原告可以直接让保险公司赔偿。德国是怎么个流程啊?
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