买房还是租房：德国79个城市最新房价和房租信息

袖底香

德国大城市的生活成本越来越高 ，其中增长最快的就是住房费用。对于中等大小的公寓（92平方米），在慕尼黑的平均价格近百万欧（977.159 Euro），而在杜伊斯堡不到6万欧（55.857 Euro ）。德媒统计了人口超过10万的79个城市的具体房价和房租信息，看看是买房合算还是租房合算。


房价和房租的增长速度是不同的。如柏林，公寓租金在79个城市中仍然排在第22位，但是公寓房价已经进入了Top10。尽管单纯从租售比看，似乎是租房更合算，但是随着租金上涨的期望和低房贷利率，想在柏林购房的人一点都没有减少。因为很多人都计划用原来的冷租金来还清贷款。德媒设计了一个简单的模型，如果购买一个92平的3房公寓，20%的首付，2%的房贷利息，加上各种附加成本（公证费，中介费，土地转让税），那么同样公寓的冷租金需要多少年才能还清贷款。

在这样的模式下，计算得出，如杜伊斯堡的Marxloh 购买公寓，只有9年就能还清，也就是说买房更合适，因为房价先比房租是偏低的。而在杜塞尔多夫老城同样购买公寓的话，要长达125年的冷租才能还清贷款，因为房价大幅走高。通常而言，还清贷款的年数越短，越适合买房，一般认为25年是个分界线。如柏林全市190个邮编地区内，近三分之一（56个）地区，25年内的租金就可以还清贷款，其中Niederschöneweide（12439柏林）和Siemensstadt （13629柏林）是最快还清的。


当然，如果你25岁就开始置业，当然会有更多的时间，买得起更贵的房子：根据模型计算，他或她支付的冷租能负担柏林或者慕尼黑市中心的公寓（10719柏林，慕尼黑80339 ），当然，时间是需要大约42年。下图是德国各城市的最新信息图，绿色表示25年内的租金能还请贷款，适合购房。而紫色超过了25年。如果是灰色表示没有数据。



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Derekqq

杜伊斯堡的Marxloh完完全全的土人区，晚上还有飚车党和贩毒的黑帮。当然房价就便宜了。国人除了不了解杜伊斯堡，傻子才买Marxloh的房。而且离火车站远了去了。Straßenbahn都要30多分钟才到。


所以一句话总结：一分钱的一分货！放到哪里都用得上。

leon_z

Quelle?

瓶瓶罐罐

Kk

pattonoriental

kkkkk

mimidou

这么看杜塞的房价好像还没有太离谱？