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买房还是租房:德国79个城市最新房价和房租信息

发布者: 袖底香 | 发布时间: 2017-12-6 12:18| 查看数: 521| 评论数: 5|帖子模式

德国大城市的生活成本越来越高 ,其中增长最快的就是住房费用。对于中等大小的公寓(92平方米),在慕尼黑的平均价格近百万欧(977.159 Euro),而在杜伊斯堡不到6万欧(55.857 Euro )。德媒统计了人口超过10万的79个城市的具体房价和房租信息,看看是买房合算还是租房合算。


房价和房租的增长速度是不同的。如柏林,公寓租金在79个城市中仍然排在第22位,但是公寓房价已经进入了Top10。尽管单纯从租售比看,似乎是租房更合算,但是随着租金上涨的期望和低房贷利率,想在柏林购房的人一点都没有减少。因为很多人都计划用原来的冷租金来还清贷款。德媒设计了一个简单的模型,如果购买一个92平的3房公寓,20%的首付,2%的房贷利息,加上各种附加成本(公证费,中介费,土地转让税),那么同样公寓的冷租金需要多少年才能还清贷款。

在这样的模式下,计算得出,如杜伊斯堡的Marxloh 购买公寓,只有9年就能还清,也就是说买房更合适,因为房价先比房租是偏低的。而在杜塞尔多夫老城同样购买公寓的话,要长达125年的冷租才能还清贷款,因为房价大幅走高。通常而言,还清贷款的年数越短,越适合买房,一般认为25年是个分界线。如柏林全市190个邮编地区内,近三分之一(56个)地区,25年内的租金就可以还清贷款,其中Niederschöneweide(12439柏林)和Siemensstadt (13629柏林)是最快还清的。


当然,如果你25岁就开始置业,当然会有更多的时间,买得起更贵的房子:根据模型计算,他或她支付的冷租能负担柏林或者慕尼黑市中心的公寓(10719柏林,慕尼黑80339 ),当然,时间是需要大约42年。下图是德国各城市的最新信息图,绿色表示25年内的租金能还请贷款,适合购房。而紫色超过了25年。如果是灰色表示没有数据。



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最新评论

Derekqq 发表于 2017-12-6 15:20
杜伊斯堡的Marxloh完完全全的土人区,晚上还有飚车党和贩毒的黑帮。当然房价就便宜了。国人除了不了解杜伊斯堡,傻子才买Marxloh的房。而且离火车站远了去了。Straßenbahn都要30多分钟才到。


所以一句话总结:一分钱的一分货!放到哪里都用得上。
leon_z 发表于 2017-12-7 13:51
Quelle?
瓶瓶罐罐 发表于 2017-12-7 18:41
Kk
pattonoriental 发表于 2017-12-7 21:53
kkkkk
mimidou 发表于 2017-12-8 23:01
这么看杜塞的房价好像还没有太离谱?


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