如何检查房租结算单（Nebenkostenabrechnungen）

袖底香

每年年终，租客都会收到房东的房租结算单（Nebenkostenabrechnungen），因为平时交的房租，除了冷房租以外，管理费，暖气费，水费等附加费都是预交费用，一般要年终结算，多退少补。但是德国租房协会估计，一半的房租结算单（Nebenkostenabrechnungen）都有错误，租客必须经常检查。

1.检查服务费的结算单
租客得到结算单是法定权利，通过结算单检查，可以清楚看到房东有没有要求你为没有使用过的服务付出代价，例如是否支付不存在的垃圾桶费用。另外，注意结算周期是12个月，如果到2016年12月31日，房东还没有把2016年的帐单送到你邮箱中，即使你需要补交费用，也不必额外付款了。但是如果你有钱能退回，即使账单来晚了，你依然有权收回款项，所以在确认有钱退回的情况下，不管过了多少时间，都可以要求了解详细的账单并要求房东退款。

2.房东有权收取哪些额外费用？
德国法律规定，以下费用是房东可以转嫁给房客的，也就是房客租房必须承担的：
-地税Grundsteuer
-暖气和热水费用Heizungs- und Warmwasserkosten
这一项要注意计算方法，公寓一般是按照面积或使用人以及具体使用的度数分摊的。但是租户不承担暖气的检修费用。
-用水和处理废水费用Kosten der Wasserversorgung und der Entwässerung
这一项可以索取具体的账单。特别建议和去年账单对比，看看今年贵在哪里，甚至也有可能某笔费用去年已经付过了。请检查一下去年算到多少，有没有多收，对于突然猛增的费用要尤其注意。
另外有的地方有两个水表，花园用水不需要污水处理费用，注意计算问题。
-有电梯的话，房客必须承担检查，操作和用电费用Für den Aufzug nur die Kosten der Bedienung, Pflege und des Betriebstroms
-垃圾清理费，道路和房屋清扫费（公共区域）Alle Ausgaben zur Müllbeseitigung, Straßen- und Gebäudereinigung
-病虫害防治，园林维护和房屋安保Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege und Hauswart
-照明费Beleuchtung
-清理烟囱费用Schornsteinreinigung
-财产和责任保险Sach- und Haftpflichtversicherung
-公用的天线或有线电视费用Gemeinschaftsantenne oder für Kabelfernsehen
-清扫屋顶的费用Dachrinnenreinigung
-灭火器，水泵，喷水灭火系统或排烟系统的检查费用Wartung und Prüfung der Feuerlöscher, Pumpen, Sprinkleranlagen, Sprühwasser-Löschanlage oder Rauchabzugsanlage
-电气系统，游泳池或桑拿的检查费用Turnusmäßige überprüfung einer Elektroanlage, eines Schwimmbad oder einer Sauna
-避雷针的检测费用Prüfung der Blitzableiter
-其他„Sonstiges“ ，房东有义务列出具体费用，如果有需要的话，房东也必须出示原始账单。

3. 发现结算单有问题，必须提出反驳
德国房屋使用附加费平均是每平2,19 欧到 3,26 欧之间。如果发现结算有问题，必须在12个月内提出反驳，当然越早越好，你可以找当地的Mieterschutzbund 寻求帮助。

4. Nebenkosten和报税
Nebenkosten的劳力费用可以作为家务开支报税，能够承认20%的费用。如HM的费用，花园费用，病虫害防治，读水表等劳力成本都可以抵税，但是必须分别列出了，最好房东出具独立证明。而水费电费等，都不是劳力费用，不能抵税。如果你报税的时候，结算单还没有下来，那么你可以拿去年的结算单去报税。

《《《点击查看网上报税服务《《《
具体介绍和指南参考：https://www.dolc.de/forum.php?mo ... &page=1#pid37997288

德国找房，如果房东要你的个人信用证明，可以到下面网站查询：

点击查看Schufa记录

lavenderff

"注意结算周期是12个月，如果到2016年12月31日，房东还没有把2016年的帐单送到你邮箱中"

这个时间不对吧，应该是2016年底前必须结算2015年的账单，不是2016年的账单。